路劲海涛花园简要分析：
1、项目现状：房屋58栋，占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约7.6万㎡。其中住宅约7万㎡，1260户，国内个人业主775户、华侨、香港等个人业主425户、单位业主60户，另有商铺18处、幼儿园1处、工作站大楼1栋及其他物业8幢。
2、项目更新规划：土地面积4.43万平方米，建筑面积24.3万平方米：其中22.38万平方米建筑面积作住宅用途，1.26万平方米建筑面积作商业用途以及6600平方米建筑面积作配套公共设施用途。
3、目前签约进度：公告显示，于2022年8月15日，路劲已妥善重新安置或签约重新安置该地块上1281名业主中的95%以上，占建筑面积的95%以上。日前签约率已超97%。
4、项目成本：截止2022年8月，路劲集团已向项目垫付本金金额21.34亿港元的股东贷款。已签约过渡性租金75元每平每月（2018年6月由60提高到75，不知后续有无调整），约6300万每年。
按1:1.3面积补偿，拆迁补偿面积约9.1万方，剩余可售住宅面积约13.28万方。按26亿拆迁成本计，楼板价约2万，交易信息显示小区房价目前约5.6万，看上去盈利前景不错。
11月3日项目对3户房屋公告认定无主房屋，同时启动设计方案全球招标，感觉明年上半年项目正式启动应该应有之义了。ps：项目位置是真的不错，一线海景，与香港隔海相望。
