第一站：清水湾

我这个人比较懒，去年8月踩盘清水湾、成都十里花巷、西双林语、山湖居，一直想写个踩盘纪实，一直没提起笔。

8月17日飞的三亚，入住雅生活托管的瀚海度假酒店，之前卖完度假公寓交给雅生活托管，以度假酒店的形式经营。房价不贵，70来个平方，才200多块。

第二天一大早去海边来个晨跑，尽管住宅海滨城市，还是被清水湾的海岸线迷住了。拍不了全景，官网下载了航拍图片，真心美啊。

占地1.5万亩，复合型海滨度假，12公里海岸线，2个标准的18洞高尔夫球场、目前莱佛士已经开业，规划还有卓美亚、JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际假日5家酒店、2家游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等。

去销售中心，高速公路下来不远就到，入门即超级大沙盘，是我见过的最大的沙盘，把1.5万亩规划要建的房子全部放在一个沙盘里，甚是震撼。沙盘另一边就是出口，直面大海，瞬间春暖花开。

看楼去，先到了山景高层云海听歌组团—5号楼。高层公寓2梯6户，60-80多平， 小2房3房单位，总价70-110多万，精装交楼，基本可以拎包入住。售价万三到万八，均价15000左右，去掉1500的精装，房价真心不贵。可以远眺海景，出小区到海边不行约10分钟。

还有独栋别墅的尾盘—海镜新天，别墅100-120-140-160平精装交楼，地上一层，地下一层（赠送），地下室在一层东西两侧有采光井。独门独户，有独立花园（可以建个亭子，挖个小泳池）、车位，均价6万左右，算上地下室，按使用面积折合3万的单价。

最低600万，在中国最美海岸线有一套独栋别墅，不得不说具有吸引力，难怪很多雅叔的股东毫不犹豫的，股票赚了钱，直接就拿下了别墅。

再说说清水湾整体的情况：08年拍地，陆续拿下了1.5万亩，土地均价1000块左右，可售面积约1000万平米，截止18年中已销售约600万平米，已回款800亿。清水湾未建住宅约400万平米，按目前的市场行情，均价在2万/㎡，未售货值约800亿。

后话：

18年受限于海南全岛限购政策，全年仅售100亿，19年人才落户的放宽，实际也是有限度的在放开。海南的财政已经不能支撑海南的发展，未有放开地产才能补血。未来政策走向不能判定，但适度放松是可以预见的。

有人说雅叔成也海南，败也海南。成是因为海南是雅叔过去几年的现金流，并且利润超爆，17年创下全国单一楼盘销售额最高170亿。市场这种担忧是可以理解，但实际呢，雅叔在18年开始调整布局 ，湾区和华东补充土储。要说败，其实谈不上。雅叔18年全国补充土储，云南区域发力，都是在避免单一项目对公司年销的影响，持续保持稳定的增长。

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