一分钟了解应该投资楼市还是股市

目视标题，我以为我堕落成了一名标题党。为了做一名清新脱俗的标题党，那么直接浅出：应该投资房地产（仅限一线）。此处未到1分钟

继续深入（可能此时有些同学把我想成了一个色情博主，捂脸）

楼市有杠杆，股市勿杠杆

买房有杠杆，即所谓的首付。商品房购买一般都能首付3成，低的能到首付两成。二手房买卖还能通过黑科技-高评，达到0首付，甚至丧心病狂的负首付；即买完房，手里还多了些许现金。因为二手房买卖贷款根据房屋的评估价算，评估比市面高，可以多贷钱。例如，市面上有一套房子售价100万，正常评估价为100万，首付3成，可以贷70万；若评估价高评为150万，那么贷70%，就可以贷105万。零首付就把房子买了，而且还多了5w现金在手里。不过高评会增加个税与契税，这个微乎其微，能多贷款总是美好的。有些楼盘要求必须全款（杭州同学们流出了一脸心酸泪），亦可以通过抵押贷进行，抵押贷即先全款把房子买下来，然后抵押给银行，贷款出来。暂且不科普房地产，简言之，买房是可以有杠杆的。你如果有30万，首付3成那么能买90万的房子。如果房价每平米上涨10%，那么90万的房子，你就赚了9万，折算成你的收益即9/30=30%；即房价上涨3分之1，你的资产就翻倍。

股市无杠杆，你有30万现金，那么你只能买卖30万的股票。股票上涨1/3，你的资产就多1/3，要知道股票上涨1/3可比房价上涨10%难上几个世纪。其实股票也是有杠杆的，有些杠杆甚至能到几十倍，股价上涨一倍，资产即翻倍几十倍。股票杠杆配资风险极大，因为股票配资，当股票下跌到市值不足时，需要补充资金，否则强行平仓卖掉。举个例子，你有5w资金，3倍杠杆（相当于买房首付3成），找配置公司借10w，一共买了15w股票，股价下跌1/3，这时就需要往账户里补充资金，否则会强行将你的股票卖掉，刚好10w偿还给配资公司。然后你就连翻身的机会就没了，一无所有。如果房价下跌1/3，那么银行是不会强行卖掉你的房子的，房子在希望就还在，终有一天会涨回来。所以股票坚决不进行杠杆配资，没有配资就没有平仓，股票就一直在，股票在希望就在，终有一天会涨上去，但此希望亦可能是中石油，10年希望让你从10多岁的少年，变为20多岁的保温杯中年人。而且配资需要支付相应公司利息，这个利率可比房贷利率高太多了，是房贷利率的2-3倍属于正常范围。个人经验配资2倍杠杆已经很极限了，2倍杠杆意味着你的股票最大限度是跌50%，跌50%快起来，也就一周时间。所以股票无杠杆，无杠杆就意味着赚钱慢。

不懂

大部分人都不懂股市，尽管大部分人也不懂楼市。简言之，都靠蒙嘛。那么蒙对股市和蒙对房地产的概率，显而易见。买房的基本逻辑是赌通货膨胀，即房子并未升值，货币贬值而已。买房就跟屯大米，屯面条一样一样的，6年前一碗牛肉面5元一碗，现在一碗牛肉面15元。如果你有技术存储大米、面条，那么买房和买大米，买面条一样，买进来屯着等待通货膨胀，货币贬值即可。买房有更多好处，不像大米需要仓库，不会变质（但会折旧），还会升值，就跟腊肉一样，放了一年，在通货膨胀的基础上本身应该涨价，一年后，腊肉有了独特的风味，本身升值，房子有了地段的稀缺性，本身升值。房价的上涨大部分来源于通货膨胀，少部分来自于自身的升值。所以只要一直通货膨胀，那么房价一定涨！所以只要一直通货膨胀，那么股票我也不知道。

人生唯一低利率

人生唯一一次低利率贷款，绝佳的抵御通货膨胀标的。房贷基准利率为4.90%（5年以上贷款），首房首贷一般还能打折。投资房地产，相当于不仅把你手里的现金抵御通货膨胀，还把你未来30年能赚的钱也提前借出来抵御通货膨胀了。举个例子，20年前每月房贷是500元，20年后的如今，你每月还500元房贷就真的跟去KTV唱伍佰的《挪威的森林》一样感慨且轻松：哎呀，当年为啥不咬咬牙多买几套，为啥非要全款而不贷款。我国的通货膨胀在一年10%+（无数据考证），所以房价永远涨（一切仅针对一线城市），如果通过膨胀，房价永远涨，那么为什么有些地方的房价还会跌呢，而且真的跌了。因为你最开始高于市场价买入，因为房子也会折旧，因为人人都想住新房，都不愿意买二手房。那些说愿意住二手房的只是因为新房太贵，没有更好的选择。而这些喜欢新房，厌恶二手房的新房癌们最终也会被高房价给惩罚，心甘情愿买二手房。二手房之所以不好卖，不是因为二手房不好，而是因为现在房价还太低，人们还有买新房的幻想。

为什么我还依然炒股？

1.已经投了一套了，已导致本身因为炒股导致的低生活品质变得更低，如再继续，只能加入丐帮了，一脸老泪。

2.头寸不够大，普通家庭孩子，家里不能给予资金支持，靠着股市大学以来的积累和搬砖钱，强行投了一套后，还欠些许，如果手里资金再继续all in楼市，玩得有点大。终归到底还是穷，没有更多的钱买房，只能投资股票。

3.我懂，虽然也深入研究过一段时间的房地产，相比于股市多年的实战，对股市还是略懂一二。

4.投资房地产，周期最好是10年，短一点5年也不赖，再不济也得2年。（不足两年交易需要较高营业税）。股票其实周期最好也是10年，不过1-2年操作一次也算OK的，急需用钱时，还可即时提现。