| 发布于: | 雪球 | 回复：9 | 喜欢：10 |
说的很对，今年最成功的一笔操作是买了万科，
最失败的一笔操作是当白酒长得很高，回落的时候，卖了（就是你说的心理），加仓了万科，以后要有长期做股东的心态，已持有好公司为目标
你得看你以哪个基数看啊，你以现在动辄几百亿利润的当下看，利润的保持需要同等规模的稳定才行啊，还得地拍不涨，房价继续涨才行。一刀切肯定是错误的，所有的考量都是权衡的，比方说房地产是永远不会灭的，但是在大行业下行的时候，头部企业继续吃份额的可能性大不大，难度怎么样。还有你说的美国，你去扒一扒美国四大房企，他们市值才多少，你不能单看它涨啊，它基数低啊，稍微吃点份额利润就上去了。十年后我是真的很难看到它怎么好，只能说当下真的是全市场最有性价比的，毕竟销售还在顶峰，一二线还有很多土储没卖完，所以我重仓10万股保利
别人云亦云啊，苏州城市化百分之77，其他一线也早就超过70，更多的城市化都是为了完成指标去所谓的二三四线，或者环一线，而这些地方的存量房子也已经超过百分之70，都是被落后城市或者没有啥人口的城市平均的，以后肯定是一线一直向上，但是也没什么地拍出来，比方说深圳，根本不稀罕拍地，就一直用于商业开发，也就是房企要持续挣钱靠一线城市涨根本是赚不了什么钱的，肉太少
房子有寿命，要更新的。
城市化率60%，还有空间，大量农村人进城要买房。
一二线城市人口流入的趋势短时间内没有看到逆转可能。万科主要布局在一二线城市。
万科的物业、物流这两个业务板块还是比较牛逼的。
为什么我觉得十年后没多少人需求房子了。我苏州人，我认识的不管本地外地都有房子，你说改善我还信，这也建立在低端房有更多外来人口接盘的基础上，这太难了，本地是更加了，本地人基本都已经买完改善型房子了，就像我7套房，现在本地小夫妻基本4套标配，拆迁结婚的6套标配