未来已来！

2008年，房地产市场陷入冰点，老柏作为纯刚需，买了人生第一套房，当时可以首付两成，可以买N套，政府还有补贴，开发商卖的都是白菜价，那个时候聪明的人，都倾其所有，买了很多房，享受到了第一波超级房产红利。

印象很深的是老柏的一个福建朋友，一口气在当时买了十多套，首付合计才不到一百万。

后来，时间又来到了，2012年，老柏作为改善客户，首付三成，完成了第二套房。

再后来，2016-2017年，当时买房仍然不限购，且市场受调控政策影响，比较萎靡，银行针对二套房也只是首付四成，利率也比较温和。老柏借此机会买了第三套房。

当时身边的朋友，咨询老柏，老柏仍然建议买房，因为杠杆足，流动性很好。你在中介挂出去，几天时间就可以完成交易。赚的盆满钵满。我身边的多数朋友，都赶上了这最后一波福利。

没多久，就限购，限贷，房住不炒了。

通过回溯，我们可以看到，自2008年至2018年，这十年期间，国家经济主要依靠房地产行业带动，充足的流动性支持，中国人特有的居有其所的传统观念，真真实实的带动一大波人，靠投资房地产发家致富。

这是一个充满红利的十年，有心，有机，有钱的人士，正是这个十年的赢家。

可现在，行不通了。限购政策阻止了绝大多数人进场买房，假如有幸有资格能买到，都是纯粹刚性需求的客户，从买入到最后有资格卖出，要持续等待七年以上的时间。（买房到产权证三至四年，产权证领取三年后方可交易）

而改善客户，要购买则需要首付六成以上，利率上浮30-40%不等，杠杆比变低，流动性也被锁死。

上述原因，导致房产投资的价值极度降低，在一些不限购的区域，则投资价值基本不高。因此，不要幻想靠投资房地产盈利，这时投机房地产确定性不强且和国家政策要求也相违背。

现在，其实大多数居民的财富通路都受到阻隔，身边很多人甚至包括我们的父辈们，大家都在说实体难做，对经营实业讳莫如深，对投资证券则谈虎色变，仿若是吃人不吐骨头的赌场。

这一大部分群体，拿着自己手上绝大部分资金，配置的都是固收类产品，可怜的收益，满满的无奈。

这个时候，再看看我们的证券市场，沪深A股（剔除亏损公司），整体pe约14倍，而历史平均值约26倍。现阶段整体收益已高于，cpi+无风险收益率（国债十年利率）的收益，其合计pe约为17倍。

一些优秀的公司，基本面良好，估值较低，其整体回报水平，远远高过整体市场的平均估值。

再看看，国家整体对资本市场的呵护和关怀，最高层多次发话并指示，对资本市场的重视程度，远超以往，再结合目前去地产化的整体理念。（摆脱过度依赖房地产）

支持实体经济，支持高科技发展，带动内需等核心诉求，都要依托健康，有效，开放的资本市场。

随着进一步的开放，吸引更多的明晟，罗素为代表的指数配置基金，加之沪伦通（沪日通）开通等等，这些外资机构进场的配置和投资，无疑将在经后推动整体估值的回归。

这些都是，显而易见的，未来十年主要的机会都在这里。可惜，很多人过于短视，无法穿透遮盖的迷雾。

并且，我们的证券市场在逐步去散户化的过程中，还会给一些有知之士的投资者带来一大把的钻石机会。

以上就是老柏对未来乐观的理由。

道路曲折，钱景光明，未来已来！

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