地产风雨飘摇

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一、信息概览

1. 周二港股暴跌2.6%,A股二八分化,指数收红。持续多年的发布会取消,市场浮想联翩。2. 恒大物业世茂集团中通快递-w在3月4日调入深港通,当日,恒大集团也涨5%左右,恒大物业涨5%。此前,股价从2月初最低点0.35元反弹至今天的0.62元。

3. 中国高速传动被踢出港股通,股价当天暴跌20%,有些错愕。这只股票自己曾经关注很多年,风电齿轮业务在国内占比达到60%以上。问题是公司负债极高,两年之前,将核心资产-生产风电齿轮下属公司的49%股权出售,另外控股股东计划减持股份6.85%。这些或许是公司股价暴跌的主要原因吧。

4. 药明系股票集体暴跌,原因是米国通过生命安全法案,未来大概率会予以实施,另外,要求字节跳动在165天之内放弃或转让T-T公司股权,从芯片、光刻机、通信设备、到创新药、应用软件,表明对**的全面打压正在深入展开。山雨欲来风满楼,黑云压城城欲摧。这个时候看出谁是真正的王者,谁是外强中干。

5. 节后二手房大量上市,对新房构成极大压力,观望等待心理愈加浓厚,利好刺激效果不大。这对上市房企的打击会非常巨大。首先是还债压力,其次是存货资产减值压力,再者是新开工的资金需求压力。地产优等生-万科,在与债权人新华保险资产管理公司的债务展期谈判中被拒绝,这已是公司第二次申请展期。直接导致周一万科企业债暴跌。万物云跌8%,万科跌5%。3月1日,世茂地产也被德意志银行申请清盘,世茂服务暴跌14.8%。此前,碧桂园也曾被债权人申请破产清盘。

二、个人看法

1. 本周大会,大盘上下两难,欲跌还羞,走势非常尴尬。吴主席在发布会上讲话,本质上没有多少新意,但资本市场的根本问题实在难以根除,土壤改良绝不是一朝一夕。

2. 北方邻居的形势很不乐观,本土屡屡受到攻击,变盘节点越来越近,要么爆发,要么妥协。这将促使政策的重大转向,未尝不是一件好事吧。

3. 未来会排队买粮吗?排队买鸡蛋吗?如果未来出口萎缩,外汇储备大幅下降,但不得不购买原油、天然气、粮食、芯片,但却缺钱支付,那会是怎样的场景?重新烧煤?减少肉蛋奶消费?进口药用不上?实在不敢想象。

三、本周研究可转债,重点是广汇转债首华转债

广汇转债

风险点有以下几个:1. 股价逼近1元,尽管预告2023年业绩为正,但是1季度业绩很大可能亏损,因为去年下半年一直亏损。接近1元会加剧股民恐慌,恐慌和避险会促使股民卖出,进而加速迈向一元。2. 公司账上现金不充足。去年第三季度末,有息负债接近500多亿,短期借款超过430亿元,去年10月和今年1月30日,公司分两笔偿还2.61亿和2.32亿美元债,折合人民币35亿元。今年8月18日,公司将面临33.7亿元可转债的回售压力。尽管2022年底公司账上显示有现金150亿元,但是接近120亿元处于受限状态。去年2023年3季度显示账上现金减少至120亿元,相当于前三个季度减少现金30多亿元,可见流动资金非常紧张。3. 市场担忧公司回售可转债会有困难,导致股债双杀。此前转股价格4.03元,几年时间坚持不下修转股价格,也体现出公司领导层的倔强和决心。当前股价1.52元,公司还会面临4月底、5月上旬业绩雷、退市雷的疾风暴雨,那个时候,接近1元的股票多数都会回调,面对面值退市风险,公司如何稳定股价,是个严重考验。4. 为了避免回售,公司或许想过通过拉升股价到2.83元以上, 但是在当前市况之下,拉抬股价难度极大,一方面市场对公司的负债、资金链非常担忧,另一方面对公司的主营业务感到担忧。市况萧条之下,居民购车能力和意愿均呈下滑状态。

尽管主营业务悲观、投资者情绪悲观,但是罪不至死。

公司债务多年来一直较高,公司一直在偿还债务、从银行借款。维持着流动资金的动态循环,并降低债务规模,作为一家超大型汽车销售服务公司,在承当巨额债务并随时偿还巨额债务的情势下,偿还33.7亿元可转债应该能够实现。

此外,广汇汽车有一个阔绰的兄弟,广汇能源,这两年煤炭高度景气,广汇能源赚得盆满钵满,还有一个兄弟广汇物流,主营东疆煤炭运输,业绩较为稳定。

所以,只要不被面值退市,只要年内不出现破产清算,可转债顺利回售是大概率事件。

退一万步讲,即使未来经营恶化,挺过今年应该问题不大。

首华转债

首华转债的悲观点有几个:1. 公司生产经营令投资人失望。2019年公司就达到8亿立方的开采量,之后四年时间,每况愈下,开采量逐年降低。这很不正常,因为旗下控股公司中海沃邦完全可以通过滚动开发实现稳产增产,但是公司没有做到这一点,只是简单把责任归咎于疫情。2. 可转债资金运用进度缓慢,22、23年没能产生预期效益。3. 公司转股价格19.6元,当前股价8.5元,可转债规模13.8亿元,账上现金4亿元,而且还花费3.51亿元收购股权,其余资金还要投向计划的开采项目,市场担忧公司不具备回售能力。4. 公司可转债在2025年11月1日之后,(距离1.65年)进到最后两年存续期。如果公司为避免回售,选择下修转股价格,将会大幅扩大股本,摊薄每股收益,进而会对股价向下拉动。

尽管如此,公司的基本盘仍属不错,只要公司此前公布的储量没有夸大、虚报,只要这个基石仍在,公司就会有翻身的机会。最担心的是公司的资源储量是不是真实可靠,如果这个基石出现松动,那后果会非常悲观。正常情况下,这个储量要上报国家自然资源部,要经过合作方中油煤的审核监管,应该不会出现问题。假如这个基石没有问题,后期正股价格、可转债价格均会走好。密切关注财报中2024年开采量的变化情况。