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回复@yuan103: $绿景中国地产(00095)$ 那更惨了，这里是3栋住宅+2栋公寓就50.5亿！意思是送给土著的安置房没有包含在里面！！！整个白石洲，土著占一半，可卖占一半。这里50.5亿45万平，可售面积只有30万平左右，去掉公摊等，可售面积建安成本就是1.68万左右。土著白送，需再×2，所以白石洲的建安成本3.36万。目前看大概和这个数。@yuan103//@yuan103:回复@武士刀:自己看 地下室五层 两栋公寓都包括
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2024-01-17 13:09
$绿景中国地产(00095)$ 惨了！传闻白石洲一期6栋74层高楼的建安成本是50.5亿！一期土地出让金是13亿？土地出让金+建安成本都64亿了！资金成本一年5-6亿？还有给土著的安置费！一期1257套房，按照现价全部卖光才货值100亿左右！这么算还有利润吗？很顺利的话，利润率也不会超过20%！卖的不好直接亏...

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白石洲村民
01-22 09:48

回迁的住宅的公寓不全都给村民，有部分开发商自持，至于比例多少不清楚，商品或回迁自持都还可以做工抵。

深圳青木
06-11 14:53

请教一下，
按照这个成本，白石洲全建面据说385万平，大约600亿，为什么新闻讲项目总投资900亿呢？
另外按规划，可售住宅大约37万平，按每平10-12万售出大约300亿；60亿公寓全部顺利售出大约500亿；加上税费成本，现金流估计满足建设之后所生不多呢。最后，手里剩下大约80万平的商业和写字楼，怎么也值个300亿，这能算是保底的收益么？前提是公寓也顺利销售完毕，同时不考虑遇到类似大冲华润城一期4万，四期13万这样的好机会。
谢谢！