深圳房价如果从最高点算（20年末，21年初），实际成交价平均下跌30%左右。这个是我多次找我做中介的老乡核实过的。
以我住的这个小区为例，前两年最高位试过有7.2万成交价的。而最新成交价普遍在5-5.3万，最高点算，跌幅足足达到30%！！！
而深圳的一些远郊房和学位房，那就跌的更惨了，从最高位算，普遍跌幅40%左右。
那么房价下跌了2年了，到底了吗？
古代中国是日本的师傅，近代日本是中国的师傅。遇事不明，可以去看看师傅的情况。
日本东京新房房价从1992年开始下跌，2年时间腰斩，并且在腰斩后一直再跌了10年，直到2003年才稳住。最深跌幅70%！！！
日本近30年新房房价：
而日本二手房价格更是惨不忍睹。（没有供需矛盾后，房子其实也就一个耐用品，跟汽车没有本质性区别）（区别在于汽车一般使用15年，房子使用50年）（所以，一辆二手车除非有供求关系的绝版，否则它的价格必定是一路下跌，二手房同理）
日本近30年二手房房价：（一直没有再起来过）
综上：
所以参照日本1992-1994年房价高位腰斩来看，深圳这两年30%的房价跌幅跌少了！
我老婆总跟我说，我们小区房价再跌2万，我们就可以出手了！买一套自己的房子！对此我并不认同。
房价即使再跌2万，那就是3万/平。一套100平的需要300万。而这种房子只需要月租金6000左右。年租金7.2万。即使不算利息也需要42年才能回本！算经济账实在亏的一塌糊涂！要有经济价值，最少要跌到1万5以下，租售比才能进入国际正常区间！
结论：
以日本东京为参考物，深圳房价最少要到2030年才能稳住，最高位算，跌幅需要70%！
叠加中国地大物博，土地没有日本稀缺。加上现在中国出现一个比上世纪九十年代的日本更严重的问题：出生人口危机！在如此惨淡的出生率影响下，不排除要到2035年，房价才能真正稳住！（并且仅限于新房）（二手房估计就如二手车一样，一路贬值最后报废）
$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $中国平安(SH601318)$
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差不多吧，我了解的，上海青浦城乡结合部的房价，可能了解的不是非常准确，我是2018年搬去租房子的，当时租的房子是90平米，普通装修，房型特别差，小高层(18层）的2楼，我怎么看都没有90平米，租金是3700。好像当时房价是2万吧，2020年夏天，因为孩子读书，搬走了，当时房东说愿意240万卖给我们，好像市场价应该是270万左右，就是3万一平米，当时一来觉得这个房子房型太差了，我很难接受一个房子，另外孩子读的学校有些远，我更愿意搬到学校旁边，当然，最重要的是当时上海的房贷方式对我很不利，我们已经有房贷了，所以首付比例非常大，5成都不止，可能要7成首付。
后来一年后，就是2021年夏天，上海的房价有一波可能虽然涨幅不是最大的行情，但是绝对是绝对值最大的涨幅，一年涨了50%以上，我了解的那套房，从3万涨到了4.8万，如果从240万来算，可能涨幅达快到了100%了。我当时就觉得这太疯狂了，一年就涨这么多，我妻子已经受不了，肯定后悔没有240万能接手，打算高位接盘了，不过不是这套房，而是另外更偏僻的一套老房子，大约是260万左右，我当时全力阻止，这可能是我这些年做的最重要，也是最关键的，更是最正确的决定。事实上接下来，房价就跌了，现在房价应该是4万左右，今年因为工作原因，搬家去了浦东，对那边不怎么了解，但是我估计应该是4万多。
其实用平均工资来算房价高低，是非常不合理的，因为平均工资大家都懂的，普通工薪阶层的工资其实是比平均工资低不少的。还是要用房租比来算是最合理的，国外一般是以6到15年来算的，我觉得这个特别像投资的市盈率，可以说是股价以分红来算是最合理的，6到15倍估值，其实就是对应的5%的股息率(有成长的股票可以给15倍以上的估值，传统的行业最低只能给6倍），热门的房子其实可以给15倍的，但是考虑到房子没有房产税，另外房子还有其他的各种户口教育的功能，最高可以给30倍，所以我觉得我以前住的那套房，可以给20倍以上的估值，房租算4000一个月，那么那套房我觉得合理的房价应该是4000*12*20，大概是100万，但是现在目前是350万，所以我同意刀哥的说法，房子未来要阴跌70%才是合理的，至少会跌10年。$上证指数(SH000001)$ $沪深300ETF(SH510300)$ $创业板指(SZ399006)$
很多情况和日本完全不一样，没有任何可比性，你要知道日本是没有司法，经济，军事主权的，被霉国死死控制住，建议楼主去了解一下日本的天降组，安倍刷了点小聪明就被霉国爸爸灭掉了，关于房子，日本是放开国民在任何地方都能买房，而且利率极低，这是真跌，我国敢放开让全国人随便买一线城市房产吗，房贷敢像日本一样低吗，这些都不敢，这种下跌只是短期，长远看还是涨，虽然让很多人失望了，但这是事实
当越来越多的人持有你这种观点的时候，就具备放水的条件了。
即便放水，房价也不会涨了。放水之后，来一波通胀，名义收入增加了，房价也就不那么贵了。
将来的新房会以大户型等改善性住房为主，新房销售套数下降，但总面积不降，地产也就稳住了。
中国的劳动力价格一度低到接近0。98年。那一年第一批80后刚18岁，60后30多岁。青壮年劳动力太多，供大于求，把价格砸崩了。下岗，自谋生路。
房地产遇到的拐点跟劳动力直接相关。第一批60后退休。顶上来的是00后，一反一正，减少了近千万人。房子卖给谁？
房地产至少要衰十年。十年后70后退休，10后顶上来，劳动力萎缩得速度减慢了一点。二十年后，等80后退休，20后上岗。两千万人退休，顶上来不足一半。
房地产跟养老金一起崩盘。over。
估计不需要7年时间，只要明后年房价不涨，深圳投资投机换房的恐慌性就来了。一旦是群体性恐慌，房价就急剧下跌了，一旦下跌趋势形成，那就只能等见底了。
你还在租房，还没自己的房啊？现在是深圳户口了吧？那应该买房啊，不然女人没有归宿感，你小孩以后上公办学校，高考都一堆的麻烦事情
高位跌2-3个腰斩再说，涨了20多年，怎么也得调整个5-10年
个人认为中国房地产的租售比和房价收入比与国际接轨的时候才是到底的时候。并且在房产税落地后才能买房。具体时间估计在28—30年吧。房价跌多少不好说。