福寿园拥有的墓园

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上海青浦福寿园

墓地规划面积402034平方米,土地性质划拨(未来面临补足土地出让金或退出划拨土地的可能),单位成本每平米190元,总付出成本7650万元,用于墓地开发的面积303729平方米,

2010年每平方米售价9.9万元,出售可售面积2424平方米,

2011年每平方米售价13万元,出售可售面积2104平方米,

2012年每平方米售价15万元,出售可售面积1865平方米,

2013年每平方米售价13.8万元,出售可售面积2150平方米,

2014年每平方米售价10.1万元,出售可售面积3387平方米。

至2014年底剩余可售面积189344平方米,

假如以2014年售价计算2015和2016分别出售可售面积3864平方米、4565平方米,那么就还剩18万平方米左右,如每年销售5000平方米还需要36年销售完。

重庆白塔园(上市后收购的第一个标的)

拥有墓园业务运营的所有相关许可证及牌照,及政府同意。持有306212平方米的14幅土地,可售面积161573平方米(2014年年底),2014年8月以1.1亿的价格收购60%的股权,产生4700万元商誉,收购细则为注资4166万元,偿还目标公司未偿还贷款,获得22.57%的股权,剩余的6600万,收购大股东被稀释后的37.43%股权共60%。成为福寿园附属子公司后,

收购当年收入730万元,盈利180万元,

2015年收入2700万元,盈利1185万元,

2016年收入3382万元,盈利1227万元,

2017年收入2833万元,盈利880万元,

2018年收入2000万元,盈利230万元,2019年后的收入盈利明细不再披露。假如以收购后最高盈利来算,市盈率为15倍,以最低盈利来算市盈率为101倍,收购溢价以第一次收购60%的股权来算,溢价率142%,

2019年12月底公司收购剩余40%的股权,作价1.2亿元,无商誉

白塔园可售墓园每平方米作价,以2014年收购60%股权时作价1134元一平方,2019年底收购40%股权时作价1856元一平方,按规划面积算2014年600元一平方,2019年980元一平方

搜索“重庆白塔园诉讼”原股东与福寿园的矛盾,2019年底已被解决,然后成为福寿园100%控股的子公司$福寿园(01448)$ 

全部讨论

2020-11-27 23:09

青浦福寿园2015年每平方米售价11.8万,出售可售面积3298平方米,2016年每平方米售价14万,出售可售面积3288平方米

2020-12-08 12:41

很好的分析资料,谢谢分享!

2020-11-29 23:36

支持。

2020-11-27 14:24

厉害

2020-11-26 20:19

楼主用心了

2020-11-26 18:37

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