引言：7月17日，新发行的物业股众安智慧生活（2271.HK）公布招股结果，公司发售价厘定为每股1.18港元，每手2000股。香港公开发售获认购约1.84倍，国际配售初步提呈发售的股份获认购约1.63倍。香港及国际市场均获适度超购，公司预期于7月18日上市。
当前，港股市场整体低估，恒指点位再次跌至十五年前低点，多数行业板块明显低估，其中，地产及物业更是肉眼可见的低估，存在反转超高弹性和高预期收益率的预期。事实上，地产及物业并非缺关注，尤其是物业，作为前两年港股市场当红炸子鸡，也被称为存量时代房地产真正的未来，其拥有让人垂涎的轻资产+丰富现金流+永续经营性的三优顶级商业模式，拥趸众多。目前市场真正所需要的，是持续性的政策暖风、导火索。
在经过两年多的政策调整之后，国家如今开始持续性吹暖风。今年以来，全国各地打出楼市新政组合拳，涉及限售解封、首付比例调整、房贷利率、公积金等重要措施。中央延续“促需求、防风险、保稳定”定调，全方位维护经济稳定、高质量发展。在此背景下，7月18日，区域综合型物业公司众安智慧生活将正式登陆港交所上市。这是市场+行业寒冬期逆风行驶的物业股，一方面体现其过硬且自信的企业质地，另一方面则表明行业风向正在悄然转变。
全方位增长，母公司表现突出
众安智慧生活发源于浙江杭州，深耕物管逾24年，目前业务覆盖浙江省及长三角核心区域。公司于2016年被中指院纳入中国物业服务百强企业，并由2016年排名第82位上升至2023年的第40位。截至2022年末，以在管建筑面积论，在总部杭州地区排名第七、浙江省第九。为浙江省及长三角地区头部物业服务公司。
2022年，众安智慧生活录得营收约3.2亿元（人民币，下同），连续多年保持增长。2020至2022年，三年疫情逆市取得17.7%的收入年复合增长率，显著高于百强物业平均13.5%的年复合增长率。在基础物业管理、社区增值及非业主增值服务三大业务板块，2020至2022三年间均取得双位数年复合增长，分别为10%、58%及35%。三大业务同步高增长及毛利率最高的增值服务增长最为突出，完美诠释全面稳定增长及高质量发展。
物业股的高质量，还应体现在母公司的财务表现上。尤其是在当下行业寒冬期，敢于逆风而上，更要经得住考验。从母公司众安集团（672.HK）2022年财务表现来看，可谓卓越。2022年，众安集团营收达到92.5亿元，同比增长86.2%，毛利润达到24.7亿元，同比增长67.4%，净利润更是同比增长155.3%。打破当下地产增收不增利的普遍趋势。
市场所关注的房企另一焦点三道红线，众安集团全部持续“绿档”，2022年，众安集团有息负债规模下降了22.46亿元、净负债率同比下降10.5个百分点、经营性现金净流入取得大幅度增长。凭借突出业绩及亮眼财务表现，众安集团荣获“中国房地产百强企业-运营效率TOP10”、“中国房地产经营安全性优秀企业”等荣誉，尽显高效和品质。
品质优先，打造强劲品牌张力
浙系地产及物业，似乎在品质上有着清一色的执着。
也许是区域服务品质内卷，也许是杭派工匠精神文化造就。总之杭派/浙系地产物业，在服务品质上，会非常重视，众安智慧生活秉承杭派精工品质精神，服务内容及项目强调以品质为先，重视服务质量和社区安全。公司重点打造放心、安心、舒心、静心、开心建设全维度五心服务体系，聚焦用品质成就生活。不仅持续获得ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康与安全体系认证、能源管理体系认证和信息安全管理体系认证等行业硬性指标，打造品牌服务质量护城河，建立业界高品牌知名度和张力。并且公司以高标准要求，坚持定期举办服务研讨会，从软硬件、细微处等各个层面提升服务品质，响应并持续提升五心服务指标。
优质服务是众安智慧生活赖以生存和发展的法器，本次成功IPO，将进一步助力公司高速发展，品牌影响力进一步提升，并进而提升企业扩张力。服务品质上，也会更加多元化发挥企业的文化和活力。比如在增值服务上，在技术投入、降本增效方面等等，均有望迎来全面升级，品牌张力和盈利能力进一步凸显，真正打造升级版的杭派精工众安智慧物业服务品牌。
综合来说，众安智慧生活管理不算行业内规模最大的那一批，但却是浙系及长三角地区优质代表性企业之一。业绩全方位稳增长、业务拓展顺利、母公司财务好、服务品质及品牌张力强，属于典型的小而美，在地产政策回暖及港股低谷转折点之际逆风IPO，很可能是一个契机，同时也是投资者的一个机会，因为市场+行业寒冬期上市，一般估值偏低，未来投资预期收益率较高。即：风险有限、弹性较高，加上公司潜在的戴维斯双击能力，众安智慧生活上市，值得留意。