深圳、上海的豪宅价格一夜冲天，引发了舆论关注。早就说过了，房价的异动绝对牵扯着每一个人的神经。疫情之后，深圳的房价一路领涨，而深圳向来是全国房价的风向标，这样一来，很多人都不淡定了。中央对“房住不炒”的定位还是比较坚定的，全国各地放松房地产管控的政策，稍微极端一点都变成了一日游。而深圳这次异动，也惊动了银保监会，开始要求银行排查深圳中小企业房抵贷情况。央行的调查结果已经出来了，说房抵贷比例较小，总体风险可控。结论我们就不评了。
那么房抵贷到底是个什么鬼，为什么能引起银保监会的关注？这就要提到我们之前讲过的，央行放水流动的轨迹，其实内在逻辑我们之前就讲过，水肯定会七拐八拐要流进楼市的，无非是多少的问题。
我们来给大家理下思路。先从央行说起吧，央行前一段时间降息、降准备金、购买国债放了很多水出来。水出来之后都在银行里躺着，银行资金充裕，以前都是放给房贷的，但是这次，中央严管房地产政策不放松，那水要去哪里呢？中央给了方向，要加大对中小微企业的扶持，要给中小企业放贷。银行很听话，当然要努力给中小微企业放贷。
可是，中小微企业以前是最不受银行欢迎的，为什么呢？一方面，贷款额度太小，银行这么大的盘子去做这种小生意太累。另一方面，银行也要考虑风险，中小微企业确实不够稳定，又没什么抵押物，风险极大。所以，中小微企业的贷款在银行眼里成了“操白粉心赚白菜钱”的鸡肋。
现在，政策导向要给中小微企业贷款，咋办呢？没有抵押物实在不够安全。中小微企业肯定没什么资产，银行想了个折，那就让法人用自己家的房子或者直系亲属的房子来抵押，不就安全了嘛。中小微企业也不傻，凭什么要拿自己家的房子去抵押经营。买的没有卖的精，银行把政策利用到极限。不是要扶持中小微企业么，那我把中小微企业贷款的利率放到最低，直接到了LPR的3.85%利率，再加上补贴，深圳那边最低做到了2%的利率。比房贷都要低，你动心了吧。
心动是心动了，可是还是有障碍啊。大部分人的房子都是按揭的，等于已经被抵押了。怎么办呢？别急，银行都为你想好了。把贷款年限做到十年甚至二十年的循环信用，和房贷越来越匹配了吧，匹配之后有啥好处呢？先放款把你原来的房子还掉贷款，然后再给你笔新的低利率贷款，这下爽了吧。
只要利率低，有的人会想尽办法去贷。经营贷理论上只能用于经营，实际上也是用于经营。因为银行要监管的。但是聪明的企业家有的是办法，他可以资金替代，银行贷的钱用于经营，自己原来的钱就抽出来用于投机。他还可以通过关联企业交易、个人往来款等把钱抽出来投机。这就是调查难的原因，你怎么查，他都是合法合规的。这个道理跟15年国家查配资资金进股市一样的道理，起初也是说规模不大，风险可控的，因为确实很难摸清真相。
买理财，赚利差，这是保守型做法。赌性强一点的就会去炒房、炒股。现在股市没啥收益，这些人觉得还是炒楼好，而楼市神经最敏感，只要稍微价格往上走一点，就会火。
为什么会是深圳、上海、杭州等地容易炒呢？关键还是人口流入多，买房需求摆在那里。
还有一个问题就是往年总说中小微企业贷款难，现在给你贷款了，你咋还去炒房呢？说明，现在企业日子难过，不是因为钱紧张，而是因为经济需求下滑太厉害，确实没订单，没生意啊。你给我钱，我不去投机干啥呢？原油都负值了，多得没仓库放了，作为很多原油的下游生产商们，产品供应更是过剩，我去扩大生产卖给谁？总体而言，还是经济不景气在作祟，生产经营苦哈哈，还没钱赚。钱又这么多，只能在投机领域瞎转。
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