奥园美谷公司对于以上债务的抵押物价值，提供了深圳君瑞资产评估所(特殊普通合伙)提供的《奥园美谷科技股份有限公司以财务报告为目的的资产减值测试涉及指定的抵押物不动产可收回金额》(君瑞评报字(2023)第086)评估报告，但是由于抵押房产项目均处于停工状态，其涉及的法律诉讼状况不明，也无法提供项目相关的可靠财务资料，我们无法执行相应的审计程序了解相应抵押物的现实状况。按照现有房地产行情，对于是否能够按照评估价值进行实际变现以偿还债务，也无法进行可靠估计;
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净资产为正是美谷的说法。