一、恒大财务困境
三个大消息传来，
许家印的“楼”，这次是真塌了。
第一个大消息：恒大财务困境，进一步把许家印拖入了债务旋涡。
高等法院裁决：如果许家印不能按时还债，债权人可将他名下尖沙咀的祥景楼房产拍卖，用于偿还53亿元违约债务。
据报道，祥景楼房产是许家印1999年买的，是他在香港置办的首个物业，位于香港柯士甸道144号。
其实，这已经不是许家印个人资产第一次被处置，此前，他三个顶级香港豪宅，已经被清仓大甩卖。
这三栋别墅总市值约25亿港元，是许家印位于香港的顶级豪宅，位置优越，能观赏深水湾及浅水湾南区双海景。
第二个消息：恒大汽车可能是许家印的救命稻草，然而，今天这根稻草也断了。
恒大汽车再被执行1.8亿，累计执行标的已超23亿元。
而这仅仅是恒大汽车挖下大坑的一小部分。
第三个消息：6月25日，恒大地产被执行标的30.56亿余元，涉及票据纠纷、建设工程施工合同纠纷等案件。
加上此前，恒大地产已累计被执行超742亿。
综上所述，恒大地产，恒大汽车，以及许家印自己的豪宅物业等；
原本这几个是许家印翻身的最大希望，现在已经一一沦陷。
恒大今天暴露出的问题，既暴露出房地产企业商业模式的通病，也与许家印个人疯狂扩张、多元化操作有关。
1、恒大的商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！
所谓高杠杆，就是负债率高，恒大现在的负债，已经超过24000亿，到2022年底，恒大总资产为-5991亿。
所谓高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。
恒大买地、盖房，整个链条靠的都是贷款，要赚到钱，只能加快周转，从拿地到开盘最大限度压缩时间，减少债务付息支出。
2、许家印的疯狂扩张，多元化乱投资，也是前无古人了。
曾记否，皮带哥意气风发，恒大歌舞团丰乳肥臀。搞足球，矿泉水，造汽车，无所不能。喊口号，大大大，买买买。
看似热闹，但其实许家印这些投资，往往是他一时头脑发热就砸钱，美其名曰多元化，其实和主营业务没有逻辑关系。
看来这是一个规律：
如果一个老板膨胀到忘乎所以，讲排场，狂挥霍，乱砸钱，那他离失败也就不远了！
很不幸，恒大就当了这个规律的注脚！
二、热点消息
文章第二部分我们来关注几条热点消息：
1、证监会等四部门重磅发声
证监会：正在开展私募股权创投基金实物分配股票试点，允许将持有的上市公司股票通过非交易过户的方式向投资者进行分配。
国资委：一是给予中央企业创投基金更大支持，二是鼓励投早、投小、投长期、投硬科技，发挥长期耐心资本作用，支持战略性新兴产业和未来产业。
发改委：要培育耐心资金，要摒弃“急功近利、快进快出、挣快钱”的浮躁心态，坚持做长期投资、战略投资、价值投资、责任投资。
金融监管总局：研究提高保险资金投资创业投资基金集中度的比例上限
此外，中金所召开服务壮大资本市场长期投资力量座谈会
2、北京楼市大招！首套房首付最低调整为20%
继上海、广州、深圳后，北京终于也跟进落实楼市新政，主要包括四方面：
第一、首付比例从30%降低到20%；
第二、贷款利率从4.05%降低到3.55%；
第三、多子女家庭购二套房认定为首套；
第四、公积金最高可贷160万元。
之前上海、广州、深圳实施后，热闹一阵后又回归常态了。现在连北京都跟进了，对楼市的重视可见一斑！这次看北京的效果，这是最后的信仰。
资料来源 |内容来源网络新闻，如内容有侵权等问题，敬请及时联系删除。
敬请关注
