浙江江苏县城都有需求,新小区比老小区好太多了,小区公区,建筑材料,大门,绿化,大堂完全不可相比。就好比国内户户都有车了,难道不买了吗?有钱还是会买的,老房子折旧点不值钱的,一二线有人口流入老破小也有人买,衰败的城市老房子就空出来了没人住,不值钱,和农村住宅一样衰败。
你该不会说的是这个吧?销售速度下降更快,库存去化时间明显边长了吧?这么说吧,现在我觉得除了最强的3、5个城市以外,基本上都不怎么需要新建了,因为供给明显过剩,而且供给是刚性的,需求是弹性的,现在两难了,不改变预期需求就会持续低迷,改变预期的话,最强的几个城市库存明显不够,一刺激房价就上天,但是这几个城市不涨,别的城市基本面更烂,我反正完全不理解现在看好房地产新建需求的思路//@不要唱空自己的祖国:回复@我是表好胚:数据很明显,他们没有去库存,我们正在去库存,你不看数据,没办法
日本1.2亿人口,1990年新建171万套,房价崩盘以后,新开工量还能维持在100多万套,1996年新建164万套,最近几年也维持在90多万套!
中国14亿人口,2019年新建1500万户套,到达巅峰,然后一路下跌,2023年预计新建550万套,2024年预计新建450万套。
日本1990年城市化率已经80%,现在已经90%...
浙江江苏县城都有需求,新小区比老小区好太多了,小区公区,建筑材料,大门,绿化,大堂完全不可相比。就好比国内户户都有车了,难道不买了吗?有钱还是会买的,老房子折旧点不值钱的,一二线有人口流入老破小也有人买,衰败的城市老房子就空出来了没人住,不值钱,和农村住宅一样衰败。
这个数据是面积,和价格没关系,现在二手房是以价换量,价格暴跌,成交量确实起来了,最近抖音上不少中介也在吹二手房放量就是这个情况,说白了就是放量暴跌。但是一手房因为是计划经济,所以价格不让跌,比二手房贵2-30%,自然就没成交量,而且前几年新房多,导致现在一堆破发次新房,除了豪宅,谁去买一手啊,而豪宅呢,大家都准备跑路……所以说会有持续稳定需求的人,我觉得只能指望房子质量差,必须得换了……