重新捋了捋影响的房价的各个因素，支持房价上涨的因素有：

1、政府控制供地，每年新增用地很少；

2、住房也是消费升级的一个体现；

3、不要把住房当作投资品，而是当作消费品；

4、经济发展到一定阶段，低利率环境下财富要以一定的载体体现，住房便是这个载体；

5、人民币国际化带来的对人民币资产需求的提升；

6、城市化进程，人口不断流入。

不利因素

1、住房是投资品，租售比、房价收入比太高

2、居民加杠杆虽说还未到达极限，但近几年程度快速增长，未来空间不大

3、房地产即使放到国际比较，以目前的汇率，也太高了

4、以现在房价，即使是很优秀的人，也要工作10年以上才能覆盖

5、土地虽供给有限，但人才、土地不是铁板一块而是可以自由流动的

6、房产税，土地使用权70年

7、利率进入到上行周期

很可惜，我是金融科班出生的。Real estate本就是另类投资的一个种类，我更相信住房是个投资品。那些有利因素虽有逻辑，但却和己所学的经济学体系无法共存。