关于昨天的文章：老破小房子租出去了5——租房也要交个税
有2个粉丝留言，很有代表性，我需要纠正一下昨天的文章内容
（PS：我这个号一直没有留言功能，最近微信在放开，我一直没有释放，有很多粉丝的反馈还是能学到很多东西）
1）房客抵税上传“个税APP”，也是可以纳入系统，房东被动征税
这一点，我还真忽视了，我们的“个税APP”，有一个个人所得税减免条款：
对于普通打工者，租房，只要有租房合同，同样可以申请个人所得税减免，但是对应的房东就会被动征收房屋租赁所得的收益部分的个人所得税。
哦买噶，原来这是上层给我们下的套，一箭双雕，防不胜防。真是下有对策，上也有政策。紧箍咒扎的紧紧地。
我总不能，只租赁给退休人员，我没办法控制对方不申请住房租金抵扣的个人所得税申请。更何况城市中心租赁老破小的房子，都是普通打工人，刚毕业的大学生，能申请个税减免，肯定第一时间申请.....我这也第一时间被动征税....
哎，这个事说明了，现在中国社会赚钱的内卷，国家机制越来越健全，就会减少投机倒把的人，虽然这种情况下人们会越来越公平，但是很难突然暴富了。
就像日本，随着社会机制的健全，社会经济的高度发达后，人们没有了赚大钱的突破口，慢慢的人就变得无欲可求，不消费，不买房，不结婚。一个人在地球上只吃喝拉撒呼吸喘气，在家啃老。
未来，我们会慢慢转变成这样，像上个世纪，上海杨百万，来回在上海和合肥捣鼓国库券，发家致富的信息差，会越来越封闭，失去机会。
2）个税征收比率
这位粉丝，一看就是财务口的相关人员，这么了解。
如果按照个人出租房征收1.5%。那么1000元，就要收150块。不知道这个是按月还是按年。
我也会持续关注，我的个税APP的税务征收状况，后续有变化，会及时分享。
开始今天的正题.......
我又去看房了，依然是看地老破小。
因为没有户型图，我自己画了一下：
简单说明一下：
1）这个房子没有通过某壳渠道发现的，而是通过D某音看到。
2）这个房子总面积58平米，入户门，房东向北扩了一部分面积，这部分算是自己多利用的，然后门口还有5平米左右可以利用。
3）房子是个双南朝向的，而且窗户特别多，每一间房子侧面都有窗户。
4）虽然厕所没有窗户，但是厕所对面有个东窗，弥补了厕所没有窗户的缺点。
5）没有客厅，走廊有点长，利用率不是很充分，勉强能放个小桌子，但是有点挤。
6）房子是1980年盖的，步梯5楼。周围配套齐全，生活便利。
7）待拆迁小房，已经被摸底排查了多次，但仍旧未拆迁，旁边隔壁的楼已经拆了。
8）目前有租客，可以带租约卖房。
缺点：房龄老、距离地铁有1km，公交车需要1站路，装修老套，需要重新装修。
地理位置：青岛市李沧区
惊爆价：总价40万，折合单价≈6800元/平
哦买lady嘎嘎、我的妈耶....
青岛市的房子这是要崩盘的节奏嘛......
我看了一下某壳平台历史成交记录，这个房子历史最高价2.4万左右，有过历史成交。这是降了三分之二了吧。
很多粉丝可能不太了解青岛李沧区。这个区是10多年前新进的城区，核心地点叫李村。在我小的时候，李村给我的印象就是杂，规划杂，人口杂，环境乱。
一种画面：一对青年男女，穿着一身黑皮裤皮衣，染着黄头发，叼着烟，骑着个摩托车。嘴里一口李村本地话，满大街嚷嚷。一股李村版朋克文化的气息。
这始终是我对李村，李沧区的印象。
当然随着城市化的发展，李沧区也开始变得越来越好。尤其是核心区域李村更是交通便利，聚集了大量外地务青人员。
这套房子，在西李村。算是李沧区发展最慢的一个老城区了。
我一直心痒痒，这个周我去看了2次，我觉得当下市场，需要有一套待拆迁的小房。人嘛，总要有所期待，买一套待拆迁的小房子，不仅价格便宜，还能有一个美好的期待。1980年的房子了，况且隔壁的楼层已经拆迁腾房了，投资就是不确定性，买的就是这种不确定性，一旦买入后续拆迁，就是大赚。
让我没有下定决心的就是，这套房子距离地铁口有点远，1km的距离着实能够降低出租率和投资性价比。
这套房子，有优点也有缺点，我下决心的概率到达50%，我和中介了解了一下中介费，谈的都比较满意，最后狠狠地说，这个房子35万我果断买。
于是乎，已经到了晚上6点多，我离开中介的房屋，走到这栋房子的楼下，遇到了一个本地小区的大妈走出来。我向她进行了咨询。
（PS:买房子一定要和周围的邻居沟通一下，尤其是退了修的大叔大妈，闲着没事，总是会想着给你爆点料）
这位大妈，看样子有60多岁，说话口音一听就是李沧本地的，淳朴。聊着聊着，大妈说起来了，这个房子都是老邻居，房东都认识，以前一个工厂的，现在干了居委会主任。
说起我要买的这个房的房东，大妈最后忍不住说了一下。这个房子房东是个女的，老公以前是厂里面的会计，很牛，后来因病去世了。
天有不测风云，儿子个大胖子，很多基础病，她儿子今年因病也去世了.....
现在就剩她自己一个人，留这个房子也没有用，就想便宜卖了....
我听了之后，心里面好难受啊，想想自己还去中介在40万基础上再大砍刀，真的有点太残忍，甚至觉得价格低了，想多给点。
家家有本难念的经，每一个买房和卖房的家庭都有一个故事。或美好或悲催。
我喜欢听、也喜欢讲述房子背后的故事。这是我热爱房产的原因之一。
当天晚上，我回家，一路上好难受啊，心揪揪的痛。一个女人步入老年的阶段，丧偶丧子，白发人送黑发人，这是多大的悲伤。幸好，房东还有个妹妹，可以给自己老娘送终。
一定要生二胎，有能力生三胎。一胎不够保险，真的，指标能用到充分利用。
我突然不想砍价了，这个房子我也暂缓购买，后续是否能让我购买看缘分了。
我突然想起来，当年海尔的领导批评我的：你这种性格挣不着钱。
（PS：早年海尔做物流审计，专门考核物流公司问题，然后罚款，我有时候心软不想罚，所以工作指标上不去）
哎，心理有障碍，过不去的坎。所以，想赚大钱的人，有时候需要狠，需要“坏”一点。
实在是不想砍价了，可能这套房子要买，就是40万了，买不买，有点纠结，看缘分了。