最近有个惊人的发现，个税APP“收入纳税明细”多了5个纳税明细。
基本上所有的收入，按照道理都应该纳入征税系统。
当然，你说会不会有漏网之鱼，当然会。不过，我在想未来国家会更加完善征税网络，启用大数据功能追踪你的银行账号的转出和转入。
比如，我个人的行业，有一种和乙方合作模式，可以叫做freelancer，自由顾问的模式，这种模式本质上是一种劳务合同，乙方公司不给与缴纳社保公积金，工资按照天算，干完活一手交钱一手交项目，完事了，甩甩屁股走人。
付款的时候，一般乙方公司会以个人名义进行付款，防止被征税。按照归家规定，这种模式原则上是需要征税的，只是目前个人转账监控不到。
租房也要被征税；
截图上面的第三个：财产租赁。只要是固定资产类租赁获得的收入都要征税。假如说我借个网盘，借个桌子凳子，小物件是否需要征税呢？
财务上对于固定资产的定义有一个标准，2000元以上的为固定资产，2000元以下的不属于固定资产。当然这个金额现在好像有变化。
对于我们普通老百姓来说，主要的财产租赁就是房子。
我不是投资了一套老破小且租出去了吗，但是我检查这个个税APP并没有进行征税。
为什么呢？
因为，我是线下交易，微信转账，系统监控不到我的这个商业活动。但是有一种是公司租赁，有一些公司的人出差，不住酒店，就选择租居民楼，主要是为了降低成本。这种公司会要求房东开具增值税发票，个人当然没办法开。需要到当地税务局申请开具房屋租赁发票：
房屋租赁发票开具流程如下：
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜；
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；
开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
如果房租为每月1000元，那么申报缴纳的税费包括：个税(10%)、营业税(1.5%)、房产税(4%)以及其他税费，税率合计为 15.68%。但在计算个税时房租需要减掉800元，因此，每月需缴纳的税费为：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需缴纳的税费为：176.8×12=2121.6元。
租房注意事项：
老破小出租收益率虽高，但也不要贪租，租赁的时候，要注意对方是否有开具租赁发票的需求。根据上面的计算模式，房租1000元，一个月房东还要单独征税176.8，这个钱扣得有点心疼。
我这里，不是鼓励大家不交税，而是合理选择租客，在有选择的情况下规避需要开发票的客户，让自己的老破小房租收益率提升一下。