这个图是2024年5月份的一张全国重要城市租售比分析图，很新的数据。
这张图可以分析出来：租售比最高的产品是公寓，其次是老破小。从图左边到右边就是租售比不断走高的产品品种：依次是：别墅——大平层——高层——老破小——公寓。
别墅，不仅脱离广大群众，而且是披着美丽衣裳的吸血鬼：股灾跌的浑身痛（深度文章），租售比是最低的一款产品，性价比最差。
今天我重点说一下老破小。从分析图可以看出来，老破小租售比在住宅类是最高的，超过4%以上的有这些城市：株洲、哈尔滨、丹东、吉林，宝鸡高达5.4%。
山东青岛2.4%，因为这个图体现的是全量平均，按照我前不久购买的老破小出租收益率在5.2%。可见株洲、哈尔滨、宝鸡这一类城市好好研究研究，仔细找找，找到一款租售比搞到6-8%的房子不成问题。
我这里并非鼓励购买租售比高的资产，我想强调租售比是一种风格，就像股息率，并不是高租息的房子一定会涨。他只是一个因子。从股市上，过去涨的都不是高股息股票，而是成长股。当你购买一个房子的时候，你可以把高租息当成你购买的指标因子之一，但并不能因为高租息而购买这个房子。
结论：资产收益率和高租息并没有关系
尤其是像整个西部地区乌鲁木齐房子均价不到9000，银川，包括重庆价格也不高。整个西部包括东北高租息的房子可以理解为是长江电力，银行股，上涨乏力，但细水长流。
年轻人重点考虑就业和人生发展，未来规划，所以这一类资产虽然稳定但并非合适购买。
除非，你人就在所在城市并且确定要长期发展的。比如当地公务员事业单位的人员，可以购买个2-3套老破小，留着养老，稳定收租。
这一轮为什么老破小火了，尤其一线上海，老破小的成交量大涨，是所有房屋品种成交量最高的一款，因为他具备低共识、低资产，有段时间包括现在很多自媒体都在贬低老破小，而老破小就成了鸡肋，价格持续下跌。低共识让人唾弃老破小，导致老破小这一轮优先暴跌，价格极具性价比。
鸭江水暖，量先知。你要有足够的成交量，才能带动价格的上涨。
这一轮房市下跌，是从老破小开始的，那么成交量回暖也是从老破小开始。
租售比是买房之前需要思考的条件因子之一，需要从矬子里面拔将军。
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