注意，今天的文章不是老破小房子卖出去了，而是租出去了。
后续，我会陆续撰写一些关于关于房东租赁的操作技巧。
10天的时间，终于把老破小收拾完毕了，简直要散架了，我觉得以后不能这么干，虽然成本低，但是身体受不了，我现在两个腿和胳膊和胳膊肘还有后背和腰，甚至头都疼。打扫卫生太累了。
不过，房子终于在本周确定了租客，今天我说说找房客的技巧。
之前租房的，我全部都是找的中介，一来，中介正规是个中间人，二来，他们手续齐全，有合同可以盖章，安全性好。但是，只要房子交接之后，合同似乎从来没有用上，反而里面租房子的对房子非常不爱惜，最后退租的时候，甩甩屁股走人，留下一堆需要打扫的卫生杂物。
所以，这一次我通过小红薯发帖，找到了租客，整个过程相当丝滑和顺利，只预约了1个客户就确定了。
1）提前购买租赁合同
我是从D某音上购买的，当然小红薯也有，邮寄过来6块多一本。
房屋租赁合同拍照：
这份合同是2024年新款版本，我看了一下维护了双方正常的合法利益，而且将近年来，电池充电，电动车禁止室内放置都做了明文规定。并且承租人发生的一切伤亡事故和房东无关。
另外，我在拼兮兮还购买了按手印用的红色油印。基础工作要做好。
总共花了不到12元多。
2）小红薯发布文章
我每个房间都拍了照片，而且附带了视频。2天不到的时间，累计有100号左右的人私信联系我询问。
几乎90%的人上来第一句：价格多少？
因为担心小红薯的算法机制的限制，所以我在发布文章的时候不敢写价格，如果写价格，容易限流或者禁言。所以都是私信。
我的房子是个老破小，而且是高楼层，几乎清一色的年轻人。20岁出点头的刚大学毕业找工作的。价格非常敏感。
3）详细撰写租房要求：
租房明白纸
地理位置：青岛市北区XX路XX号，楼层7楼，2室0厅，面积38平，小套二，南北通透（南北间都有独立房间），厕所和厨房都有窗户靠近西边户
交通：距离最近的两个地铁站：海泊河（4号线）、百度地图显示810米，走路10分钟左右。海泊桥（海慈医院-1号和4号交汇）、百度地图显示820米，走路10分钟左右。多条公交车站
价格：1600/月，半年租，1个月押金
优势：1）我是房东，可以直接签署，使用小红书购买官方法律合同，可签字、按手印、拍照微信发送确认。省一个月的中介费。2）网络、物业费我来提供。但是冬天的暖气费（必须使用关闭很麻烦）、水电燃气由租客自行缴纳。3）房子面积小只有38平米，但有2个卧室、一南一北，套二0厅，南北通透、空气流动好。厕所有窗户且朝阳透气易排湿，厨房有窗户且朝阳，因为是西边户，每天下午厕所和厨房都有阳光。4）生活便利：周围生活很便利，吃穿用样样具备，门口左边和左斜对面就是快递驿站，小区背后是长春路属于台东商圈 5）2024年6月我重新换了部分家电：热水器：新 2个台灯：新 抽油烟机：新 燃气灶：次新 洗衣机：旧空调：次新 马桶：次新 冰箱：旧 6）支持中途退房大家出来租房不容易，如果你的工作和生活轨迹发生变化，我支持中途退房，剩余的钱返还，但是要提前1个月通知我。但原则上要住满半年。
劣势：1）房子在7楼，爬楼有点高，所以只能适合年轻人，和想要坚持减肥的人士。2）房子是1998年盖的，属于老破小，小区不封闭。3）房子虽然功能齐全，但是面积小，因此不支持多人居住。4）小区没有停车位，路边停车资源少，不适合有车的人士。
要求：1）直租，不接受中介和二房东2）要求本科以上学历，有正式工作。3）整套整租，不合租，原则上长租，不短租4）干净卫生，不养宠物，爱惜房子，情绪稳定善于沟通偏E人
大家可以参考，互联网自己找租客，一定要全面并且客观的描述自己的房子，并且提出你自己的要求。
4）找到第一位女租客
经过2天小红薯的轮番轰炸，预约到一位女士，晚上7:30看房。
我提前2个小时就到了我的房子里等她，突然晚上7点的时候，她语音通话说到了，我立刻下楼接她。
女租客声音很温柔，人的整体打扮也不俗。
刚见面，我心里面有一定的评价：
1）女租客守时，并且提前到，说明重视。
2）穿着打扮入流，说明有正经工作，收入稳定。
当女租客到房间开始挨个房间看，虽然戴着口罩，但能感受到对方还是很满意。整个过程，女租客只问了一个问题，冰箱好用吗？我说好用。
我问她，你在哪里上班，她说在XX路，这条路是CBD中心区，靠近海边周围租金很贵。我也诚恳说了，建议她坐公交，小区旁边就有直达的公交。另外，我说我这个房子的主要缺点就是楼层高，夏天爬楼很辛苦，出汗，会影响你心情，希望你认真考虑。
她说她不介意，最后就是谈价格，我让了100元，租期1年，半年付。1500成交！
出租回报率：35万X5.2%/12=1516元
5.2%收益率，再次收货一款稳定收益的理财品种~