网页链接{老破小房子卖出去了 8——粉丝答疑解惑}
人生中又一套房产证入手。这一套说来也打破了以往买卖房产的记录。比如：买的面积最小的；第一天看房，第二天就交首付的；
红本本到手，我有种很踏实的感觉，和股票交易不同，这个证书沉甸甸，实实在在。就像过去存款，银行给你一张凭证，看得见摸得着，对未来有所期待。
我的不动产权证是这个周五办理的，我想把交易过程和大家分享一下。
中介篇
我这次走的是贝壳，其实我有动过脑筋，我想绕开贝壳走小中介，主要原因是贝壳中介费偏高。应该是目前业界最高的中介费——标准3%。
不过贝壳目前采取的是买卖双方共同收取50%的中介费，所以买卖双方只需要承担1.5%的中介费。我的想法是，这样虽然买房中介费低了，但是羊毛出在羊身上，卖家也是会把这块费用算进去的。所以我当初确实有通过贝壳渠道的中介帮我带看，然后我记录下地理位置门牌号和具体的房子，然后联系小中介获取房东渠道。但是后来那个房子没有看好就作罢。最后选择了贝壳的这一套房子。
不过，现在市场上有很多小中介是1%的中介费，而且是单边收取（买家承担中介费），所以这种小中介目前还是有优势，自己收的少，然后希望房东把中介费让利给买家，努力促成成交。
不过，我要说明下，贝壳的中介费还是可以打折的，8-9折是可以的。大家记得申请。
PS：大家现在尽量不要让贝壳人员做私单，贝壳目前查的非常严格，一旦发现中介人员脱离贝壳做私单，直接就是开除，并取消中介公司贝壳合作协议并且罚款。而且贝壳维护的房源，经纪人和房东的通话记录都是有录音，而且对外的聊天信息都能被监控到，大数据整合能力非常强，下线的信息都能被抓到。
我怂恿过一些贝壳旗下的中介能否做私单，我让利给他，都被拒绝了。
交易篇
我不得不说，贝壳整体的交易过程还是非常专业和正规。买卖双方谈判的时候，现在都是到当地贝壳签约中心面签，全程有录音和摄像。并且有贝壳人员现场模拟电子交易合同文档条款，双方表达一致同意才能出签。
而且，最后还有律师出具证明。
当天，贝壳会把买卖双方、中介人员、贝壳服务人员拉入到企业微信群。这个交易的过程，会有AI智能人员即时提醒，全部公开公正。
下面是银行贷款需要的流程：
下面是现场签约的流程：
心得篇：
我说一下本次交易心得：
1）贝壳虽然贵，但是确实整个交易过程非常正规，严谨。
中介压房本——订金给房东——首付交贝壳监管银行——协助贷款——办理网签过户——剩余首付APP手机买家解冻放款。
整个过程，全部电子化，微信群即时通知，贝壳手机APP操作。
所以中介费贵，贵有贵的道理。
2）办理贷款的收入证明要真实
我当初让公司给开了一个收入证明，用的中信银行，但是收入证明的填表人和电话我写了自己的（应该是公司方），另外如果是扫描电子证明，公司盖章需要是电子章，如果不是电子章就需要邮寄纸质收入证明。
因为我不符合中信银行要求，中介就给我办理了一个假的，别的公司的收入证明，但是我后续提供的流水和收入证明的信息流水对应不起来，所以被中信银行拒绝贷款。
然后，紧急联系民生银行，民生银行同样使用我那份中信银行不合格的收入证明，但是民生银行竟然反馈没问题，第二天就通过了。
所以，贷款银行有的要求严格，有的宽松。
3）银行放款超级快。
办理过户拿房本当天，上午银行在现场协助，下午卖家就收到贷款金额。当天就完成。
已经不是钱荒的时候了，现在政策也支持房地产，银行发钱简直是又快又多。
4）交易流程大大提升
当天过户，当天房产证就打印制作出来，拿到手。而且当天就可以办理水电暖直接过户手续。
这个效率，比起以往真的有很大的进步，超出我的想象。
5）房产交易中心人头攒动
我不能说人很多，和2015-18年火爆的场景没法比，但是和疫情期间比确实多了很多，整个交易大厅从早晨到中午，络绎不绝，看来房子交易量在慢慢提升了。
另外，和周围几个办理过户的人攀谈，很多人买的都是二手老破小，没有新房。
