网页链接{老破小房子卖出去了 6}
之前的文章说了，我五一办了一件大事，整个五一都在和中介看房，于是乎，自己终于入手了一套老破小。
房东的老破小终于卖给我了……
先看下户型:
我大题描述下这套老破小的情况:
年代:1998 年
面积:37 点多平
地理位置:青岛老市北区海泊桥附近，学校医院商业一应俱全，小区背后就是青岛老商业街台东商圈。
交通:公交发达，周围 1000 米，4 条地铁线（唯独可惜的是距离其中 3 条地铁站都有 1 站公交车的距离，最近的地铁站 683 米）
格局: 西边户， 2 室 0 厅，南北通透，明卫，明厨
楼层:顶楼 7 楼
大家应该都很关注价格吧，别着急你先自己想想，你觉得价格多少合适？
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3
2
1
.......
在公布价格之前，我要说明下，这套房不是我来住的，我是在当下的房地产市场下做的一次试水，我不求它升值，但我希望在大浪淘沙后的市场下，捡到有价值的东西。
价格 35 万。
当然，这并非原始价格，房东初期报价 45 万，后来在我和中介的“强大”沟通下，35 万成交！单价相当于 9000 多。（目前其他楼层均价 1.4 万）
在强二线城市，老市区中心，我觉得很值！
这个小区，我非常熟悉，在 2016 年的时候我就买过一次，后来 2018 年次高点的时候卖出，赚了一倍。
可能和这个小区有缘分，我兜兜转转又买了这个小区。还好这个房子和原来的房子不是一个楼，不然看到之前高价买我的那个房东，估计他能把我撕了……
这个小区在 2018-2021 年，最高房价冲到 2.9 万一平，我看了贝壳记录的成交价，有 2.6 万成交的，这段时间均价就是 2.2 万。那么，如今这套老破小 9000 多可以说已经膝盖斩了，不仅跌回了 2016 年的价格，而且还更便宜了。
我重点杀价的理由是，楼层。
买老破小，想杀价，一定要找到硬伤。说真的，7 楼对于现代年轻人来说不太喜欢，而且没有停车场。面积有小，市场价值很容易被打下来。
而且这套房出来 5 天，有 37 个人关注，我当时瞬间眼前一亮，而且我想到了当时我文章中提到的这一套房子。太像了，似曾相识的感觉: 老破小房子卖出去了4
于是乎，当天跟着中介看房，第二天就交了首付。
我说说我购买这套老破小的理由:
1）小户型，功能性齐全
面积只有 37 平，按照目前的房地产设计，充其量也就是个一居室。但是它做成了 2 室。而且南北通透，我打开窗户，风好凉爽。另外，四明户型，每一个房间都有窗户，厕所也有窗户，说真的，一看到其他很合适的房子，只要厕所是个暗卫，我就心里面不舒服，感到很遗憾，而且，这个小区只有这一栋楼的边户厕所有窗户，其他的都没有，这是一个亮点，未来卖出的时候，可以拿来做竞价对比。而且楼顶还有一个大露台。
2）地段优良
这个地段肯定不如海边，市南区商业区对比，但是，也属于老城区位置，尤其是背靠台东，前面就是三家医院。虽然距离 4 个地铁都有 1-2 站路的距离，但是公交非常发达，出门不远就是公交车。
3）租售比高
这套房子的房东人在济南，常年委托这个中介出租，中介和我说，这个地方非常好出租，从来没有断过。这点我相信，因为之前 2016 年我在这个小区买的房子也是出租了，一个星期就被租出去了。
中介说，这个房子租金之前在 1300-1800 之间。
我选取中间值，租金 1500 元
350000*0.05/12=1458.33333 元
租售比在 5% 以上！
北京上海的房子现在租售比也就是 1% 多一点。5% 的房子绝对是金鸡蛋。
4）首付低，毫无压力，还可以抵个税
20% 首付，7 万，简直是毛毛雨……
但是，我依然选择贷款，因为贷款还可以每月有 1000 元，一年 1.2 万的个人所得税的减免。
截止到我写这篇文章，国家对房地产政策下了猛药:
1）首付最低降到15%——首套房。二套房首付最低降到25%。从官方来说，这是我们国家房地产历史上最低首付比例。
2）取消首套和二套房贷利率的下限。原先部分城市不设下限；大多数城市的下限是LPR-0.2%，即3.75%现在下限全没了。
3）公积金贷款利率下调0.25%首套房降到了2.85%，又创新低。二套房降到了3.325%
但是我因为签合同早。依然按照 20% 首付付款，无所谓，多点没啥。但我的贷款利率可以享受最新的政策。
所以，这套老破小带给我的直接红利:
高租售比+个税减免+低利率
我最近在办理贷款和过户中，后续我准备把它简单装修收拾收拾，后面会再给大家排排内部的照片，以及后续出租的情况，
然后租了个什么人，发生了什么故事，我很期待，也敬请大家期待……