这个周末又去看老破小去了，看的第一套距离地铁口 200 米，50 米有一家三家医院，套三，四楼。成熟社区，蛮不错的。唯独可惜的是房子被装修过，就没办法杀价了。
这个房子就是文章开头图片的房子。
我出价 60 万。当天晚上，中介来电话告诉我老破小这一套卖出去了，比我报的总价高了 12 万。72 万卖出，比房东报价低了 13 万
最近老破小的成交量肉眼可见的成交量可观，不仅仅是官方数字，自己的亲身感受也同样如此。基本上每次中介带看，中介手机微信电话，各种平台忙个不停。更有商人刚下飞机预约晚上看房。不得不让人怀疑这个市场到底是冷还是热。
青岛郑州支路的老破小拆迁了，几家欢喜几家愁。中介和我说他 2 年前交易了这里的一个房子，买房子的人没钱买了老破小，2 年后的今天拆迁了，和中介说: 拆迁款净赚 100 多万，自己一辈子也挣不了这个钱。可能也是感激中介，又找了原来的中介又买了一套老破小……
我说的这些老破小房子的故事，说明任何资产都有它的价值，取决于性价比和需求，以及自己的判断和眼光，也有一些幸运！
当然我并非绝对鼓励买老破小房子，因为最近我发现房产政策有了一些变化。
越来越多的城市开始推出住房“以旧换新”，希望以此激活楼市成交。
我研究了一下这个政策。
住房以旧换新，是说: 个人在政府指定的开发商处锁定一套新房，然后将自己手上的旧房交给专门的中介、房企或者其他第三方专业机构进行销售，如果旧房顺利卖出，个人弥补新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。好处在于，如果能够最终成交，可以享受一定的房价和契税等优惠；如果旧房不能在规定期限内卖出，导致最终无法换购新房，新房购买合同也会随之失效，不用承担相应后果。
这个政策的最大的 bug 在于:
1）老旧房子能否顺利卖出
2）政府指定的新房子，购房者是否愿意购买
很多人买老破小很大的原因在于，学区和市中心的地理优势，解决孩子上学以及以及就业通勤的时间。而随着城市城区的扩大和用地的紧缺，很多新房子都建设在了相对偏远的地方。市区鲜有新房，即便是有，新房补差价反倒成了新的置换压力，搞不好这个政策还会继续银行贷款模式。
对于老房子怎么卖掉，这让我想起来之前有个政策，国家会让国资委收购老破旧的房子，部分城市已经获得了这部分资金。
政府把老旧房子售后之后进行装修改善，然后进行出租。感兴趣的可以看这篇文章房改新政之我看
这个房改新政+以旧换新政策，两个政策对老旧房子的未来非常不利。
市场的部分需求被吸引到了新房市场，二手房市场的购买需求也就因此被分流。
在当前供大于求的楼市市场下，由于供给越来越过剩，而购买力越来越稀缺，将来对于购买力的争夺将越来越激烈。对于对于卖房的人来说，不仅要面对二手房业主之间的竞争，将来还要面临更多来自开发商和地方政府层面的竞争，卖房会变得越来越难。
所以老破小的投资需要谨慎了！
不要盲目，任何投资都有风险，闲钱投资，只购买性价比超级高的老破小房子。小心烫手的山芋甩不出去！