滨江集团土储焦虑蔓延，传参与越秀地产项目开发 | 一根筋财经

近日，媒体传出滨江集团将与越秀地产合作开发广州黄埔区新拿项目——越秀TOD·星航。

该项目为越秀地产今年2月斩获。2月初，广州市黄埔区化工改造居住地块引来多路房企争夺，但越秀地产旗下的广州纬信实业发展有限公司表现可圈可点，以33.42亿元+竞配建21600平方米中标，最终成功拿下，这样的楼面价约2.7万元/平方米，溢价率达到45%。其实剔除配建部分，楼面价达3.3万元/平方米。

据相关报道，越秀TOD·星航吹风价达5万+，预计9月初开放示范区。

西毒查阅天眼查了解到，广州纬信实业发展有限公司目前股权结构未有实质变化，仍由越秀地产全资控股。

假如上述传闻确为事实，滨江集团与越秀地产对广州项目联合开发，其实并非毫无前兆。

今年以来，越秀地产不断扩大自身“朋友圈“，先后与龙光集团、仁恒置地、紫薇地产等房企签署战略合作协议，而滨江集团则是其中一员。

图片来自越秀地产官网

在4月发布的官方新闻中，就已提到“越秀地产与滨江集团将加快杭州与广州项目的合作落地，同时共同推进两地集中供地地块筛选工作”。而早在2月，越秀地产就已入股滨江杭州百亿项目。双方本就有着良好的合作基础。

对于要走出浙江的滨江集团而言，在土储紧缺的背景下，抱着一线城市广州老大哥的越秀地产大腿，显然是个明智之举。

截至2020年底，滨江集团在建项目剩余可售面积仅为410万平方米，而且主要在浙江省内。部分在建在售项目因分期开发销售、预售证领取时间较 晚以及部分房源尚未开盘，去化率较低。

有评估报告指出，滨江集团业务仍存在一定的区域集中风险。公司试图向杭州区域外拓展业务，但目前其房地产业务仍集中于杭州地区及浙江区域，当地房地产市场调控精准度不断提升，受当地限价、限购等调控政策影响，公司盈利空间受到挤压。

另一方面，滨江集团库存告急，存在补库存需求，而且项目权益比有待提升。

截至2021年3月底，公司尚未开发的土地计容规划建筑面积合计181.83万平方米，与滨江集团的开发和销售规模相比，未开发土储规模较小，存在补库存需求。

此外，截至2020年底，公司土地权益占比49.52%，较2019年的51.61%略有下降，土地项目权益占比有待提升。

土储危机持续，除了项目合作，滨江集团近期也不断在土地市场现身。

但至于越秀地产为何引入滨江集团开发广州项目，一来二往，也许为了还此前的入股滨江项目人情，同时为以后的进一步合作打下深厚基础，二来自然是减轻资金压力。但具体原因为何，目前越秀地产也未披露过多。