融创之后，万科成为了第二家大资金入股链家的房地产开发企业。
昨日，万科集团方面确认，已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权。但万科的具体持股比例不详。
根据消息源，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。该交易逻辑与融创基本一致。
对于入股的原因，万科以“看好链家集团的发展空间”简单带过。不过，有市场人士指出，和融创一样，万科应该也是看好链家在二手房交易领域的领先地位，想“搭车”参与二手房存量市场。其次，此举或是“万亿大万科”计划其中一环，双方的“牵手”将对中国房地产市场产生深远影响。
入伙链家“猎食”
链家的内部信息化体系建设，曾一度让万科很流口水，万科也多次派人去链家考察学习。链家也吸引了很多万科人才，最新的一个案例是，听说万科集团的人力资源总经理郑云端，已经确定入职链家了。
当然，万科入伙链家的真正意图，还另有它物。
众所周知，目前房地产市场开始从增量时代过渡到存量时代，已成为业内共识。尤其是在一线城市，存量房已经超过新房成为市场交易的主力。
例如北京，2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套，成交额超过千亿元，二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场，而随着土地和新房供应结构的变化，这一超越趋势还将不断加深。
而在存量房这条产业链上，链家在这方面储存的大数据无疑是其他公司所不具备的，同时链家也是存量房市场的一个超级入口，龙头房企愿意与链家深度捆绑，也是希望可以抢先占据这一入口。
公开资料显示，链家为一家于2001年成立的房产交易公司。业务覆盖新房、二手房、租赁及装修，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。
在二手房交易领域，如今链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一，其中大本营北京的市场份额超过50%。新房方面，链家已布局25城，截至2016年6月累计销售额2000亿，服务300余开发商，覆盖约2000个楼盘。
“买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。”有市场人士如此表示，这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。
新增长点——存量资源
实际上，早在2015年9月，万科与链家就携手成立了万科链家(北京)装饰有限公司（简称“万链”），进入家装行业。这一动作距离北京万科掌门人刘肖到任不足一年。
“从万链开始已经见到端倪了，这也是万科的一个布局而已，毕竟地产商们都在转型。链家的经纪业务做的很扎实，已经垄断了流量入口，也是需要一些大腕儿给他抬轿子的时候了”有业内人士肯定了万链对于此次入股的作用。
根据万科A年报显示，2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%，但净利润率仅表现为8.7%。而翻看往年年报能够发现，在2015年该项指标为9.27%，2014年更是在10%以上。告别黄金十年，面对行业整体净利下滑加快的压力，整合提速已经成为房企摆脱困境的现实考量。
今年2月，万科抛出了一个特别诱人的 “万亿市值计划”。当人们集体猜测万科意在打造万亿市值时，郁亮在2016年业绩发布会上解释称，“万亿大万科不是指万科市值，而是指万科希望通过事业合伙人的机制，组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统，而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业水平的水准。”
回看万科为什么要做家装?作为万科的少壮派高管，当时刘肖接替毛大庆掌管万科后，他更多的是为万科担当起探索新利润增长点的创新者及开拓者的角色。谈及与链家成立家装公司，刘肖称，对于万科来说，如果说过去30年是建立在住宅开发能力上，并从住宅拓展到产业地产、金融地产、商业地产领域，那么未来的万科应当去建立属于自己的生态系统。
万科的确进行了多元化、全方位的布局，多个领域遍地开花。而存量房，也是万科转型、深耕的重要区域。
万科董事会主席王石曾发微博称：“对于万科的转型，一是为业主提供增值服务，提高客户黏度；二是寻找存量资源，让连接产生价值，比如万科要寻找旧厂房、旧建筑物，激活存量资源。”
估值增速超40倍
据粗略估算，最近五年间链家的估值增长了超过40倍。
根据此前融创发布的公告中，出资26亿元获得链家6.25%的股权，照此算出的链家估值达到416亿。而早在2012年，时任链家地产副总裁的林倩曾透露，鼎晖投资和复地注资链家地产的近千万美金（于2010年底完成），稀释了链家7.5%的股权，据此计算彼时链家估值接近10亿元。
这种令人惊讶的增长，既能解释链家为何受到各路资本的追捧，同时让人不得不关注这家公司的发展。
经过十几年的发展，链家如今的经营状况非常不错。根据此前曝光的财务数据，链家在2014年税前净利润约1.37亿元，税后约7400万元；2015年税前净利润为约11.96亿元，税后约8.08亿元；截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。
资料显示，在参与上一轮募资的股东中，除被外界熟知的百度、腾讯外，刘永好的新希望亚太、王长田的光线传媒均以不同的名目交叉参股链家。另外，还包括主营家电生产的九阳股份，生产太阳能热水器的日出东方，杭州房企滨江集团、明源软件以及中国平安下属平安金融科技等企业。除企业直接投资外，各类资管和机构投资者也参与其中，包括诺亚财富、源码资本、执一资本、格上财富、深圳海峡资管、招商局资本等规模不一的各类资管和机构进入。
据统计，链家目前在工商登记的股东共32个，背后穿透的二级股东则达到了129个之多。除上述企业外，这份名单背后还包括大批个人投资者。
链家之所以能吸引包括融创、百度、腾讯等一众投资人，更重要的是链家已经不再被视为一家传统的房地产中介。链家董事长左晖认为链家是“第三种力量”，有别于传统中介，也与新兴的互联网中介不同。
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