这两天看到个事情，感觉是又让人觉得特别好笑，又让人觉得真有点辛酸。有个博主在网上发了个视频，说自己前几年在小城市买的房子赔惨了。

这哥们是在2018年的时候，以1万元/平米的价格，买下了郑州西南方向位于荥阳嘉峪镇的恒大山水城。他买了102平米的房子，当时的买价是100万元，单价差不多在1万元每平米。

当年买这套房子的时候，郑州的地铁6号线还没有通车，现在已经开通了地铁。在人们普遍的观念里，这小城市地铁和二线省会城市通了以后，房价应该是变得更贵了。不过和人们想的不一样的是，这个小区里有几套房子的挂牌价，已经降到了3500一平米。

他是在3800元/平米的价格卖掉的。一平米就亏了将近6200元，一套房子差不多亏了62万元。不过这并不是亏损的全部，要知道这是6年之前买的房子，已经还了6年的房贷。

当时他首付20万，贷款80万，每个月还贷需要4000元左右，差不多6年时间一共还了28.8万元。这里面只有6万元是本金，剩下的22万是利息。如果加上这几年利息的话，这套房子一共亏了84万元。

按照这套房子买入价计算的话，总价100万卖出38万，差不多亏了62万元。如果加上还贷的利息22万，算总成本的话差不多亏了84万，80%被亏掉了。

我还是第一次见到有人买房能亏这么多的，也算是开了眼界了。这还是他卖的比别人稍微早一点，那时候还可以按照3800元的价格卖出去。

要是按照现在3500块的挂牌价，怕是会亏得更多。因为挂牌价和成交价还有距离，买家通常会砍砍价。

五年多时间亏掉80多万，相当于折合到每年的话，差不多要亏16万左右的样子。当然了，我其实是看不懂为啥郑州那边的人，会跑到这种周边五六七八线小城去买房。

因为即使郑州这样人口过千万的城市，其实城市内部能保值的片区也是不多的，更别说旁边的小城市了。

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