现在北京楼市形势非常严峻，已经到了必须要出台超预期刺激政策的时候了。从去年小阳春至今，北京经历了3波下跌：
第一波是去年的6-8月。当时小阳春刚结束，楼市就急转直下，预期迅速下滑，虚高的小阳春成交价格出现了明显的松动，但还不是普遍现象，而且价格并没跌破年初小阳春之前的价格。
第二波是去年10-12月。在9月的“认房不认贷”仅火了不到一个月之后，楼市的信心遭受了第二波打击，这一波显然比上一波更严重，价格出现普遍下跌，恐慌性卖房开始出现，并一举跌穿年初的价格。
第三波就是今年春节后至今。小阳春完全不及预期，纯纯的以价换量，卖家都在割肉跑路，这一波的下跌是跌到骨头里了。
北京现在大多数区域的房子已经跌回到了2016年下半年，这还不算这几年的持有成本，恐慌性跑路的人更多了，价格已经越来越没法看了。
更可怕的是，现在下跌的势头还在继续，如果不及时干预，价格继续这么迅速下跌，后果有点不敢想。
最近好多卖房的同学跟我说，房子挂出去好几个星期，一个客户的电话都没有，都快忘了自己在卖房了，即便有电话也是中介打来问能不能降价的，这你说你害不害怕？
好不容易卖出去的，不但是遇到了有缘人，价格基本都比去年这时候低了20%以上，甚至30%以上，因为你不大幅降价，根本卖不出去。
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