请大家帮我算算投资收益。买了一套两房一厅的小房。总价是23.5万，用的公积金贷款，贷了十五万。首期交了8.5万，装修买家具大概5万，实际花了13.5万，现在每月出租1200元，还房贷约860元，我这样的投资收益应该算多少？这样投资合算吗？