房价从5万跌到4万,地价从4万跌到3万房价从5000跌到4000,地价从1000跌到0三四线拿地的经营杠杆,很高的
三四线城市,房价从5000跌到4000,土地价值就归0了
当然归零,因为杠杆太高。就像你加杠杆买股票,5倍杠杆,股价不需要跌5成那么多,你的股票价值就归0了。土储一样的,里面大部分都是负债
就是这个理,价格可以完全脱离成本,成本5000,价格可以3000
不能说跌不动,价格和成本有时脱节的,鹤岗就是例子。
肯定不一样,三四线可能打对折,一二线只要扛下去多数地不需要减值的,潜在修改容积率可能性有。