2020，虽然房地产市场降温，但法拍房却逆势增温。近年法拍房报名人数和交易量也逐渐增加，在房产圈、投资圈、媒体圈刷足了存在感。网上也流传着一个说法“那些劝你不要碰法拍房的人，已经在买第二套了”......
要知道，法拍房门道多，竞拍手续繁琐，属于专业性更强的房子，购买时要花费的精力也更多。尽管如此，为什么还是有越来越多人加入法拍房购买大军呢？
1、价格低
与市面上的二手房相比，法拍房最大的亮点是便宜。然而法拍房起拍价低于市场价20%-40%是有原因的：因为最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产有以下规定：
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的百分之八十；如果出现流拍，第二次拍卖时，还可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
换句话，第一次评估价的7折，如流拍，第二次评估价的5.6折。法拍房低价拍卖，也是让越来越多人心动入场的重要原因之一。
2、不限购
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了房票，同时也衍生了许多与房票相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等。加上新政细则迭出，不断查漏补缺，因此破解限购的方法也越来越少，越来越难。
而法拍房，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一，目前除部分城市外，现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说，购买法拍房是不限购的。
3、能申请银行贷款
与购买市场上的房子不一样，法拍房不支持公积金贷款。但是能通过银行的专项法拍贷申请贷款。
因此购买前必须先确认房子能否申请贷款，并提前联系法院、银行、相关融资担保公司，确认资格、流程，进行申请协商。
4、房产种类丰富
拍卖房产种类丰富，可供竞拍人选择的范围更广。常见的包括正规70年产权的住宅、商铺、写字楼、酒店、工业用地、产权等，较受购房者欢迎。
在这里小编想明确一点，无论是买法拍房还是二手房，风险都是存在的。建议大家可以从以下几个方面入手，排查风险。
1.房子的税费风险
税费一直是买房预算里的重要支出。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。但是和二手房不一样的是，一般不清楚法拍房源的持有者的信息，比如持有者是企业，就需要交纳土地增值税，这样的房子买过来可能成本就非常高了。
2.过户风险
有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。
3.占用风险
这是法拍房在媒体里最被妖魔化的风险，随着司法环境的不断完善，有些地区的占用问题已经得到了很好的解决，不过广州的占用情况依然存在，这是购买时需要提前注意的。
4.贷款风险
很多人买房子是需要贷款的，但是并不是所有房子所有人都能正常贷款的，有些银行对老房子或者某些个人资质会很看重。也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以放款后，再去竞拍。否则，如果拍成功后银行却不能放款，自己又没其他办法缴纳全款的话，法院会收回房产，但保证金可是不退的，这一定要特别注意。
在这里要再强调一下，广州的法拍房可不像上海，上海那边基本都是已经清空的状态，可广州的法拍房被占用的情况依然还是很多的，在做尽职调查的时候要更加注意这块儿，如果遇到这种情况，首先提前沟通好，沟通协调不成的话就只好放弃这套房产去看别的了。
如果要买法拍房，建议按照以下流程完成买房操作：
一、首先肯定是选一个合适的房源。然后要做房源的尽职调查，目的是调查房子的占用情况，并看能否解决。计算税费，看费用是否合适，其他欠费有没有特别多。最后确保房子是可以拍的。
二、选好房源之后，在竞拍开始前做好竞价方案，提高拍中的概率，毕竟广州一些特别优质的房源还是比较抢手的，不容易中标（尤其是增城和从化两个区目前是不限购的，这两个区某些优质房源会更加抢手，没有户口没有社保都可以买，吸引来了一些外地的投资客）。同时还要提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。
三、最后，如果竞拍成功就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了。
在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。但是风险都会存在，不过这并非意味着风险不能避免，这时经验、技巧和策略就发挥出它的作用了。这就像有人买房喜欢找中介协助一样，其实在法拍房领域也有专业的服务机构，提供各种竞拍协助服务。所以，劝你别碰法拍房的人，其实已经买第二套了......
