近日， 贵阳市南明区青年路70号骐宝苑的一处59.06㎡商业门面，结束了拍卖成交后的公示期。
这处门面首次拍卖中就经过98轮的竞价，最终优先购买权人以超过176万元总价成交，折合约2.98万元/㎡。
由云岩区人民法院处置的这场资产拍卖中，网络竞价超过市场估价约45万元，也是近期并不多见火热场面。
众人争抢的门面，位于油榨街机场路高架桥脚，首钢地块的斜对面，这里到底有什么生意可做？
一、成行成市
贵阳市南明区青年路70号骐宝苑2幢负1层3号房屋。这栋楼共有8层，商业房产位于底层，建筑面积为59.06㎡。
这处小区位于油榨街往机场路方向，底层的门面位于高架桥下。门头还算宽，店内的进深较长。
尽管周边小区商业氛围一般，但是多年以来，沿街商户长期经营医疗器械、保健产品等。看似不起眼的单个门面，家家聚集起来，也是成行成市。
二、激烈竞拍
本场拍卖在2020年10月26日10时至27日10时进行。尽管只有2394次小众围观，但是报名的3人竞买高达97次。
在10月27日上午8:34，竞买人T6945就报出底价131.0896万元，1个小时以后竞买人W2541加价一手5000元。
第一轮延时即将结束前，竞买人I9416出场报同样价格。由于其享有优先购买权，即便是同价也能够胜出。
但是，不甘示弱的另外两位竞拍人交替加价。10:15，竞买人I9416报价超过135万元后，仅过了15秒不到就再次出局。
此后的拍卖中，其余两位竞买人毫不示弱加价，一直鏖战超过1小时，而就在W2541报价超过168万元后，一直沉默的I9416再次杀出报出同价。
最后的5轮竞买中，T6945率先出局，而W2541坚持的最后一刻，但最终被I9416以170.0896万元的同价，以优先购买权胜出。
一般法拍流程，如果一拍流拍，那么二拍会降价至少10%起拍。相比较而言，更成熟的竞买人，会选择再多等一轮。
而此次在一拍中，竞买人均志在必得，接连创下高位，近期并不多见。
最终的成交价折合约2.98万元/㎡，这比约131万元的市场评估价，折合2.21万元/㎡，每平方米高出约7700元。
三、真那么香？
参与此次竞拍的优先购买权人是谁？
优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
以下四类人享有优先购买权：
（1）有限责任公司的其他股东有优先购买权。
（2）房屋的承租人有优先购买权。
（3）合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
（4）知识产权法上的优先购买权。
这处被执行拍卖的房产，牵涉约320多万元的金融借款合同纠纷。此次拍卖中，与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）等均可参加竞拍。
从拍卖物的议价定价来看，房东比较“认可”此次的拍卖，这也为过户等后续处置减轻障碍。
顺利交接完成后，这也将是比较成功一次网络法拍，而所得款项也可以超预期的弥补执行款，也算是为原房东等减轻债务压力。
早期影像资料图
目前，这处房产办有产证，目前带有10年租约，将于2022年的2月到期，月租金约为5000元。
租约到期前租金，能否由竞买人获得，要看进一步的协商，而合约到期后是否续约，则是产权到手的新业主方去商议。
按照最终的成交价而言，每年6万元适度上涨租金，年化收益约为3.4%，这在目前投资行情中，只是中规中矩的跑赢通胀。
但是，小有氛围的老牌专业市场商街，稳定的年化收益与增值，也算是资产配置的细水长流。
对于一般的经营者而言，面临市场和政策的波动，现在的买卖，不像过去那么好做了。
能够顶住压力，守住一处门面，为的是眼前的生计，也是长久的生意。
