合约面积是由已交付并管理的以及已签约但未管理的建筑面积组成的，即合约面积包括了管理面积以及已签订物业服务合同但尚未交付管理项目的建筑面积。未交付的建筑面积不是在管面积，是还不能转为现金的“泥码”。通常，合约面积中未交付的部分一般会在3-5年内转化为管理面积。
其中，对于未交付的前期物业服务项目的管理面积确定，并不仅以前期物业服务合同约定为准。因为前期物业服务合同约定的物业管理面积可能与实际管理面积相差较大，故测算未交付项目的管理面积一般优先以面积实测报告为准，如果尚未获取面积实测报告的，则以面积预测报告为准。如果还未获取面积测绘报告的，则由物业管理公司自行预测实际管理面积。如果物业管理公司无法预测实际管理面积的，最后才以前期物业服务合同约定的管理面积暂定为管理面积。
综上，合约面积是管理面积的先行指标，即先有合约面积，后有管理面积，物业公司潜在的合约越多，意味着其未来可增长的收入就越多。但若合约面积没有转化为在管面积，则合约面积就会像是一张迟迟无法兑现的空头支票。