你没有抓住核心，物业最大问题有3个。
一是给地产输血，之前有恒大物业把账上现金全给了地产，还有彩生活卖核心资产给地产输血，再看看雅生活，雅居乐不倒，以后雅生活多大的坑还不知道，民企物管不值得这样去赌，HK没有集体诉讼制，是民企地产老板的割韭菜天堂。
二是利润率下降，物业以前的高利润率是建立在地产输送面积和输送利益的，并且提价困难。
三是港股流动性差，对基本面不行的股票接盘资金少，在做空情况下叠加多杀多，没有底。
综上所述，碧服等民企物业估值并不低，要买物业等地产出清完。