回复@我要改昵称: 居民负债率仍然是最有效指标 ， 你举的例子里有两点问题，第一个国内房产租售比是严重偏离的，第二点租售同权问题没有得到解决也永远无法跟欧美租房市场对比//@我要改昵称:回复@谈笑风生指指点点:居民负债率是陈旧的指标，过时了，没有意义了。
14年喊跌的人看的是其他的陈旧的过失时指标，结果16年靠一个大部分唱空的人没有想到的“居民负债率指标”找到了办法，出了政策把房价拉起来了。
所以你要理解这类指标的意义，这类指标很多，在不同发展的阶段可以找不同的这类指标用和这个指标对应的方法拉动一次房价。下一次如果这个指标不行了，对应的方法不灵了，不是意味着不找方法了，办法是一定要想的，这个指标不行，就换别的指标，找新的办法。换到行为止，事情的思路是这样才对。
所以，现在你要看别的指标了。因为肯定有很多人已经在帮出政策的人找别的指标，想别的方法了，就等16年那样被采用，横空出世扭转乾坤。
我就给你找两个指标，你想想。
1，中国平均初次购房年龄比欧美发达国家低近10岁。房价可以继续涨，居民像欧美一样多攒几年钱再去买房。
2，中国居民每月房租支出占收入比例只有欧美一半。房价涨了，购房年龄推迟了，人们在租房市场停留时间更长了，租房市场需求暴涨了，居民每个月应该要像欧美租户一样拿更多比例的工资来支付房租。房子让更有资金实力，能承受更高价格的人帮你买，租给你住收取租金。
租购分离，房子的金融属性和居住属性分离之后还用想涨不涨？茅台涨不涨？