说实话，我的这次购房，还真和这次风靡全国的抢房潮没什么必然的联系，我只是想买一套合适的，能够未来至少住十年的房子，没想到正好和抢房潮撞在一起了。这三个月，我卖一买一，看了不少房子，还差点卖了另一套房子，深刻的体会了重庆的房地产市场的冷与热。
先说说自己的情况吧。本人居住在二线城市重庆，2008年研究生毕业到重庆工作。2008年的时候金融危机重庆房价很便宜，毕业的时候父母全款支持了一套套内74平，建筑面积85的二居室房子，总价才20万出头，加装修也不超过30万，这套房子一直住到今年4月。2012年在重庆市大学城核心地段自己买了套内45平的一室一厅，总价30万元，公积金贷款22万元。2014年趁某开发商发生突发性事件75折甩卖房子的时候去接了一套套内135，实际可使用面积达260平，上下4层的洋房，准备自住，房价仅83万元，按2套房商业贷款33万元。但买了后发现自己冲动性消费了，房子结构确实好，又大又宽敞，但的确离轨道交通太远了，而且房子就在路边，大马路，嘈杂得很，离我和夫人上班也远，于是交房后犹豫是否装修了，因为一旦装修了就得自己去住了，装修这么大的房子，至少80万元装修费是要的。
于是在2015年犹豫了，商量是否把这个大房子卖了，重新买一套自己满意的房子来自主，在2015年年底把房子挂在中介想卖了，挂的价格是98万，没想到却一直卖不出去。重庆的房价低迷了四五年了，特别是大学城的房子，超级便宜，之前很多朋友都买在山顶上。本来我这套房子，原价是110多万，而且的确前面买的人都是买成110多万，我想我低于正价10几万总卖得出去吧，结果却是卖不出去。大学城的房价五年来一直走着一个缓慢下跌的态势，套牢了不少人，价格便宜得令人咋舌。一套极其好的别墅，不过100度万，30几万可以买套内70几的高层。到了2016年6月，房子摆了半年，看得人还是多，但我房子的缺点就是在路边，噪音大，看的人价格杀得太凶，价格都低于自己的预期，算下来要亏本，所以就没有谈好，有些人甚至砍价都砍到我的买入价了，而我的房子各样成本算下来，接近90万了。后来快绝望了，重庆的房地产真是低迷啊，就面临两个选择，一是亏几万卖了，二是自己装了住。当时和夫人商量是如果到了2016年底还不能以理想价格卖出去，就算了，不卖了，自己住。没想到2016年7月转机来了，感觉就是怎么突然就有点转热了。有天下午中介打电话来说有人看中了我们的房子，价格95万，喊我赶快去签协议，而且那人就看了一次就决定买了，而且就在中介处等我。房子就这样卖出去了，算了成本基本我算平过没亏没赚，我自己垫钱把房屋按揭还了，8月过户，9月初的时候收到了银行发放的按揭款。
自从卖了后，我就和夫人就从8月中旬开始了看房之旅，钱到手马上花出去，无缝对接。因为我们得必须买个大房子了，老人，两个小孩，家里至少6口人，那个2居室的房子肯定不够住了。我们的条件就是，离轨道交通近，品牌开发商，配套相应的教育，离夫人上班不超过30分钟路程，环境好，至少4居室。我们先圈定的范围是渝北照母山，冉家坝，大竹林，沙坪坝西永几个片区。
因为我们看大房子，所以主要就是看别墅和洋房，其他基本没有考虑。渝北的房子的确不错，但价格的确不菲，照母山片区的品牌楼盘，洋房130平左右的，基本套内价格在13000左右，总价在170万了，大竹林的品牌楼盘，也基本都是这个价格以上了。我算算自己手里的银子，除非卖出部分股票，否则首付都不够，而且还要负债100万以上，未来装修至少80万，压力太大，而且舍不得卖股票。再加上大竹林的教育配套没有，照母山教育配套也不确定，离我夫人上班略远，开车重庆极其堵，于是战略性放弃了。目光又转到熟悉的沙坪坝区，圈定了西永的位置。
9月初的时候转回到了西永板块，西永有几个特点，通地铁，离沙坪坝区核心地带仅18分钟车程，我夫人在沙坪坝核心地段工作，因此上班方便。离江北仅一个隧道和一条江，交通极为便利，教育配套完善，环境好。最主要的是西永未来属于自贸区，渝新欧的起点站，还有更重要的是万达在这里投资了一个超级大项目，万达茂，投资金额550亿元，占地6500亩，已在8月启动了。我在西永逛了好几个楼盘，突然发现买房的人就多起来了，和几个月之前完全不一样了，虽然重庆的房价较全国仍然很低，但人气突然间就起来了，真的是突然间。怪不得我房子挂了大半年没有卖出去，8月突然就卖出去了哦。后来得知买我房的人本来是看的大学城另外一套房子，和房主谈了三个月，结果最后房主直接跳价10万元，他气不过就没买了，后来看到我的房子很喜欢，价格又标这么低，怕我后面变卦因此要求马上签合同，我这个去，原来是这样。
9月初的时候，在西永看来看去，每个楼盘都人头攒动，好不闹热，几个楼盘均给我说，自从万达来了，他们的房子在半年间上涨了15%-20%左右。看来万达的效应的确大。万达的房子我是等不起了，因为万达的还得等一段时间才开盘。我看了西永一个一般开发商的纯别墅楼盘，就在万达的旁边，他的有个联排别墅户型还不错，使用可达300平，价格150万，售楼人员直接给我说半年前他们这个房子只卖130万，但我考虑离地铁有2公里，教育没有，小开放商，且装修至少要120万，于是放弃。我最后圈定了一个西永200万方的大楼盘，上市公司开发商，其他条件均符合我的要求。最开始看3层楼的叠拼别墅，价格140-150万元左右，实际使用面积可达240-260平，但看来看去，户型设计不合理，装修费用极贵，估算至少100万以上，虽然可达240平，但却拼不出5个卧室，最终不知怎么看到了一个洋房，可以有4个卧室，一二楼，送40平草坪，室内可使用面积160平。在最后这个洋房和叠拼做抉择的时候，在样板间坐了半小时，最终决定买了洋房，在教师节的那天把认购协议签订了。签了后，一身轻松。为了享受公积金贷款，我把之前小房子还剩余的19万元贷款提前还了，这边以公积金+商贷的形式，贷款87万元。9月10日我签了认购协议后，9月11日，这个楼盘悄然又提价了200-800元每平。
9月23日万达城开幕仪式，我到了现场看了下，人山人海，现场至少2万人，本来是请了陶喆等来演出的，结果人太多，直接取消了，后来国庆节万达开始办卡，数千人排队，太火爆了。
我买了房子后，因我之前也把我74平的房子挂出去准备卖了，之前也是真正有意向的人不多，到了九月突然极其火热了，每天中介都打电话来喊我去谈，而且价格在我心里底价上直接跳了几万元。因为我74的房子从4月份就没住人了，我自己在我小孩读的幼儿园旁边租了一套房子，而且会一直在租的房子里住到我孩子幼儿园毕业，所以之前这个房子也是打算卖了的。这套房子也是，在沙坪坝核心地带的外围，从5月挂出去，我最开始挂的60万元，家电家具全送，没人要，后来7月降到58万元，来看的人也有，但都是往下杀价，还提条件，最低有人杀到51万元，到了8月开始，看的人越来越多，因为离轨道近嘛，配套又很方便，虽然小区附近环境一般，但是作为一般上班族还是很不错的。最开始是一个老婆婆，提出53万元全款买，我一直稳住。
到了国庆节的那天，我夫人突然给我打电话，说她把房子卖了，喊我去签协议。说是一个三个月来看了四次的老大哥来买，看他非常真诚，就忍不住卖了，价格从三个月前他提出的52万元升到了54万元。我到了中介处，发现协议都已经写好了，就等我签字了。我犹豫了。我犹豫的原因如下，一是我现在的确不差这个钱，因这套房子没有贷款，所以我会净收50几万，而我现暂时不缺钱，我会在2018年的时候装修房子的时候才会缺钱，二是拿着这个钱做什么？炒股？我是中长线成长股价值投资者，长期闲钱我才会投入股市，而这个钱2018年会要取出来，只有一年半的使用期限，我用起会非常的不方便，我至少是要5年不得动的资金才会投入市场，而且我不会把全部家当都投入股市，三是目前房价扑朔迷离，不知涨还是跌，重庆房价这么低，是不是未来有强烈的补涨动力？于是，我犹豫了，最终在考虑十分钟后，放弃了卖房，准备继续持有，把房子租出去。
因此我目前就变成了，两套中小户型无贷款，准备租出去，自己结果租房子住，自己买的大房子2018年才交房，承担87万元的贷款，未来估计要花60-80万元左右装修。
通过这三个月的折腾，我有几点感悟，一是在重庆真的买房子的压力不大，我是2008年毕业的，和我同时工作的很多同事，在2009年或者最迟2010年，或者在家里的支持下，买了首套房，一般70来个平方，总价40-50万，首付10来万，月供1500-2500即可。到了2015年，大部分同事都买了二套大房子，总价100多万，100多平，首付30-40万，月供3500-4500。所以我真的感谢黄市长啊，房价不涨，民众幸福啊，二是重庆最近房地产的确是在火热了，也不知是昙花一现还是会温和上涨，至少现在我感觉核心地段应该是比年初上涨20%左右了，三是重庆值得投资的几个区域，我认为江北嘴，朝天门片区，两江新区的优质楼盘还是有发展潜力的，照母山大竹林的是居住环境很好的区域，我买的西永万达城片区不知未来发展如何，希望可以起来吧。
最终一句，反正我是买来自住的，管他以后涨还是跌哦，无所谓了，我还是好好的研究投资证券市场吧，哈哈。