今天值得纪念一下，最低4.1%的房贷利率，跌破2009年七折后的4.156%，创下目前所知的历史新低！
对于所有人来说，不管是已经买房了，还是正准备买房，月供统统都会下降！
今天上午，中国人民银行官网发布贷款最新利率（LPR），如下：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
截止目前，LPR自从2019年出来之后，就一路下调，1年期从2019年的4.25%降到了3.65%，5年期从2019年的4.85%降到了4.3%。
5年期利率再次一次性下调15个基点，力度之大！
回顾历史，也是1991年以来，5年期以上房贷基准利率最低值！
01
LPR下调后
武汉最新房贷利率是多少？
房贷利率=LPR+BP
LPR下调，意味着房贷利率跟着下调！
现阶段，武汉首套房BP值最低是-20，二套房BP值最低是60
这意味着，武汉首套房利率最低可以做到4.1%，二套房利率最低可以做到4.9%！
附武汉各银行最新房贷利率
值得一提的是，今年仅半年时间，3月25日至8月22日，武汉房贷利率已经经历6次下调！其中4次是武汉下调，2次是央行下调！
前面写过，本轮下调后，房贷利率已经破跌有记录的历史最低点！
2009年全球经济危机，当时的房贷利率已经是历史最低，而且还有折扣，最低做到7折！7折之后，最低房贷利率4.156%！
但是现在，最低房贷利率仅4.1%，已经跌破目前最知的历史最低值！
02
划重点来了！
无论哪一类人，房贷利率都会下调
恭喜大家，LPR的下降，每类人都将受利！
第一类：已经买了房且在还贷款的！LPR下调，你的月供也随之下调！
签购房合同的时候，利率变化那一栏，会让你选择是以签约时间为准，还是以每年1月1日为准！
一类利率的变动时间，选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！
比如你是8月25日签的合同，那么你的利率就是以8月22日的报价为准，接下来一整年，都执行这个利率。刚好8月22日LPR下调，你的月供就降了；但是即便是8月21日签的，也要等到明年7月的报价。
一类利率的变动时间，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少！
你接下来一年的利率和月供只和12月20日LPR有关，其它月份变化与你无关。
这类人会担心，等到12月20日LPR会不会涨回去？基本可以确定这种行情下，暂时不太可能会涨。
所以已经买了房的，看看你签的哪一种？以签约时间为准的，你就关注每年签约日期的LPR；以每年1月1日为准的，你就关注每年12月20日LPR！
第二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，利率要降了！
如果贷款没有下放，那么下放后的贷款，都是执行的当月LPR报价，所以恭喜你，会是新的利率！
第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，你的利率肯定执行新LPR！
所以这次LPR的下降，利好所有人！
03
与年初相比，月供下降多少？
3月25日以前，武汉首套房利率还是5.63%，二套房利率5.88%，如今最低值低至达4.1%
以100万贷款，30年期计算：
此前武汉执行5.63%，月供5760元
下降后执行4.1%，月供4832元
等于降了928元
更惊人的是，房贷总利息从107.3万降到了73.9万，等于降了33.4万
再给大家放一张表格，以贷款100万30年为例，对应月供变化如下，可见利率下调之后，月供确实省下了不少！
房贷利率多次下调，虽然出发点是为了救市，但是对于购房者来说，也是实实在在的好处！
孔雀城航天府总价52万起，不限购，首付2成，首付10万起，月供2000+，利率下调，买房正当时！