没有什么，比降房贷利率来得更实在的救市了！
昨天上午，中国人民银行官网发布贷款最新利率（LPR），如下：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自从2022年1月20日，1年期和5年期同步下调之后，首次出现1年期没有变化，而5年期下调的情况。
截止目前，LPR自从2019年出来之后，就一路下调，1年期从2019年的4.25%降到了3.7%，1年期从2019年的4.85%降到了4.45%。
与此同时，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，史无前例，一次下调15个基点，可见央妈救市的决心有多大！
01
武汉每类人都将受利
房贷利率各是多少呢？
恭喜大家，LPR的下降，每类人都将受利！
第一类：已经买了房且在还贷款的！LPR下调，你的月供也随之下调，但是也有区别！
首先明白一点，LPR是每个月20号报价，当月20日至下月19日执行此报价；
其次再明白一点，买房之后，房贷利率和月供是一年一变，而不是每个月都有变化；
那么怎样一年一变呢？会分成两类：
一类签合同时，利率的变动时间，选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！
比如你是5月25日签的合同，那么你的利率就是以5月20日的报价为准，接下来一整年，都执行这个利率。刚好5月20日LPR下调，你的月供就降了；但是即便是5月19日签的，也要等到明年4月的报价。
一类签合同时，利率的变动时间，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少！
你接下来一年的利率和月供只和12月20日LPR有关，其它月份变化与你无关。
这类人会担心，等到12月20日LPR会不会涨回去？基本可以确定这种行情下，暂时不太可能会涨。
所以已经买了房的，看看你签的哪一种？以签约时间为准的，你就关注每年签约日期的LPR；以每年1月1日为准的，你就关注每年12月20日LPR！
第二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，利率要降了！
如果贷款没有下放，那么下放后的贷款，都是执行的当月LPR报价，所以恭喜你，会是新的利率！
第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，你的利率肯定执行新LPR！
所以这次LPR的下降，利好所有人！附上武汉各银行最新房贷利率。
02
月供下降多少？
很多人知道，降15个基点，月供降不了很多。
以100万贷款，30年期计算：
此前武汉执行5.2%，月供5491元
下降后执行5.05%，月供5399元
等于降了92元
03
5月15日，央妈刚下调了首套房房贷利率下限
5月15日，来自央行与银保监会联合发布！
意思如下：
1、买首套房，贷款利率的下限可以下降20个基点！
什么意思呢？此前贷款利率下限是基准利率，也就现在的4.6%，也就是说，之前买首套房，贷款利率最低4.6%！但是现在，下限下调，首套贷款利率最低可以做到4.4%！
再经过今天LPR报价这么一下调，那么房贷利率的下限值，变成了4.15%，前所未有的新低！
2、买二套房，贷款利率的下限保持不变！
根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点！等于说，二套房的贷款利率最低要求将是5.05%！
3、在全国统一下限要求的基础上，各地因城施策！
因城施策意味着，武汉的房贷利率必须要看武汉人民银行的态度！
总而言之，5天之内两次下调不同的利率，即便月供降得不多，但也是真正的有利于购房者，有利于楼市，官方救市，众人皆知！接下来，就看武汉人民银行了！