刚刚，LPR在连续三个月不变后，再次迎来下调。
今日(5月20日)新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其中，1年期LPR与上月持平，5年期LPR较上月的4.6%大幅下调了15个基点。
值得注意的是，去年12月至今，一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。2021年12月20日，一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点，调整至3.8%；2022年1月20日，1年期贷款市场报价利率LPR下调10个基点，为3.7%，5年期贷款市场报价利率LPR下调5个基点，为4.6%。
1、降息了，月供可少还，买房了，没买房的都能享受
目前，武汉首套房贷利率5.2%，二套房贷利率5.4%，分别在LPR(4.6%)的基础上加点60BP、80BP，降息后，武汉首套房贷利率由5.2%变为5.05%（新LPR+60BP）；二套房贷利率由5.4%变为5.25%（新LPR+80BP）。
LPR利率降低意味着房贷利率也会降低，如此月供也会减少，已经买了房的也能享受。据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
值得关注的是，此次直接降息是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。此次降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。
2、首套房贷或可降至4.25%，武汉仍有下调空间
此前在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据今日公布的最新LPR数据推算，首套房贷利率最低可至4.25%（新LPR-20BP），不过这一政策只针对新增贷款。
央行宣布下调房贷利率，要各地人行、银监因城施策，但银行内部还须时间做出反应，近期应该会有进一步的细则，这也意味武汉首套房贷利率仍有想象空间。
3、全国近20城首套房贷利率降至4.4%
据易居研究院的数据显示，目前已经有20个城市出现了4.4%的房贷利率，具体为：广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌。
机构分析称，此类政策调整速度快，和省会城市的特征有关，其能够较为快速地响应央行政策，同时也说明对于稳定房地产交易市场的迫切程度较高。且此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。