$绿景中国地产(00095)$ 绿景白石洲项目2000亿货值，净利率25%，按照10年开发进度，大致对应未来10年能够有400-500亿净利润结算，深度价值股，DCF折现单这个项目值300亿。
第一期总货值400亿今年开售，年均可推货200亿，年均可结算净利润40亿，25年开始有利润流入，40%分红比例对应16亿现金，目前90亿市值对应18%股息率，如果给5xPE对应200亿目标市值。
所以今年短期目标价先看到3元，市值搞到150亿。
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$绿景中国地产(00095)$ 绿景白石洲项目2000亿货值，净利率25%，按照10年开发进度，大致对应未来10年能够有400-500亿净利润结算，深度价值股，DCF折现单这个项目值300亿。
第一期总货值400亿今年开售，年均可推货200亿，年均可结算净利润40亿，25年开始有利润流入，40%分红比例对应16亿现金，目前90亿市值对应18%股息率，如果给5xPE对应200亿目标市值。
所以今年短期目标价先看到3元，市值搞到150亿。
我就住附近就不说好超高容积率带来的居住体验感不佳，你从哪看出这里学区不错的
净利率不可能25%。
担心项目的可以去深圳白石洲看一看，地段学区绝对没的说。高层楼的好处是可以看到海，再高一点的可以看到香港。七十多层的楼在内地可能觉得夸张，但是深圳香港大湾区这边还是接受度很高的，湾区能不能看到海对景观体验差异很大了。
高层楼预售条件是1/3，目前第一期5栋楼基本都达到预售条件了。上周刚去售楼处看了看，人很多，置业顾问也说最近来访很多，第一期应该还会给些优惠。
犀利！！