我没有看过EQR，只是按照reits的常规理解来说。reits价值主要看你的可分红收入。可分红收入主要来自租金，现在房价大涨，但租金只是小涨，加上利息大涨。所以reits的分红上不去。你说的资产折价，如果reits不处置资产，通过抛售资产来降负债，实体房价涨幅与它没关系