@JLJLAA 前天刚说等$National Health(NHI)$ 消减股息，今天盘后公司就宣布Q2消减18%至0.9美元。看明天市场有什么反应，短期内有没有好的机会。//@肖恩她爹:回复@JLJLAA:1）$National Health(NHI)$ 的情况比我去年12月份清仓时预想的恶化得更快，尤其是第2和第4大租户Bickford和Holiday的occupancy已经持续下降至74.8%和73.5%了（3月份），很明显EBITDARM已经降至1.0X以下，无法负担租金支出了。
2）反映在租金收取率上，数字就更加难看了：3～5月份的租金收取分别为94.3%、84.7%和77.5%。因此，退租和租金减免在所难免。
3）对于退租的养老地产，目前普遍入住率都很低，很难找到新的承租人；即使出售也卖不出价：$Healthpeak(PEAK)$ 年初卖给$Omega Healthcare(OHI)$ 的5.1亿养老地产，cap rate大概在8%；而NHI在4月份出售的6处房产，cap rate更是接近10%（按原来的租金测算）。
4）我个人比较喜欢NHI，但短期风险比较大。如果下半年真如我预测的那样不得不削减股息，届时如果出现大的调整，我还是愿意接回来，也算是对美国养老地产的一项长期投资。目前，在养老医疗REITS领域，我主要投资于hospital和MOB。