2021-06-01 16:10
谢谢
1)如你所产的,DOC的投资给客户占比61%,较HTA的45%高不少;
2)出租率:DOC约96%,而HTA约为90%(主要是HTA多租户比较多);
3)维护性资本支出/NOI占比:由于HTA多租户占比较多,因此维护性资本支出/NOI约为12.1%,比DOC的6.2%高出近一倍;
4)DOC加权平均剩余租期为6.8年,比HTA的5.6年长一些。
不过,DOC近年提高资产质量也是以牺牲增长为代价的,自2017年以来AFFO/Share和分红几乎没有增长,长得跟债券一样。在MOB这个领域,近些年的增长都比较慢,唯一一增长比较快的是小玩家$Global Medical Reit(GMRE)$ 。
@肖恩她爹[¥10.00] 肖兄能否点评一下THA?您说过它比DOC资质差一些,是指投资级的tenant不如DOC多吗?谢谢!
谢谢
请教兄,DOC我看到净租赁比例挺高的。请看图。所以其维护性CAPEX占比低一些?另外,DOC的supplement里常提到NOI和cash NOI,上文您也提到了。请教您这个和FFO的区别?谢谢!@肖恩她爹[¥10.00]
您提到GMRE,我也想刚好问一下。基于您的经验,规模较小的REITS,风险会高吗?我看到一些市值小的REITS,通常估值会低一些,IV也会高一些。@肖恩她爹[¥10.00]