1）刚才又重新过了一篇Healthcare里头的REITS，从历史业绩来看，以Senior Housing为主的还是纯净租赁的$National Health(NHI)$ 最为稳健（后面我附上近五年的NOI及AFFO增长图），也长期保持低杠杆运行（Q3末为4.8X）。唯一的隐忧是前三大客户比较集中，而且Senior Housing分部的客户租金覆盖率当前比较危险（EBITDARM低于1.2X），所以我前期退出后也一直在观望。
2）自营Senior Housing占比最高的是$New Senior投资集团(SNR)$ ，达到了95%，剩下5%也是净租赁的Senior Housing。如果赌养老业务复苏的话，这个弹性是最大的。不过从我个人跟踪的情况来看，这个行业明年应该还会比较难。两大龙头$斗牛场不动产投资信托(VTR)$ 和Welltower(WELL)现在的新增投资也主要投向MOB和Research/Lib。