Healthcare REITS曾经也是一个好赛道，长期来讲跑赢整体eREIT指数，我在那篇“如何选择REITs的赛道（sector）？从统计数据中找答案！”文章中有列出统计数据。只是这几年养老地产供给太快，导致养老这块受压。我上次提到的几个$医疗不动产信托(MPW)$ 、$National Health(NHI)$ 和$Omega Healthcare(OHI)$ 都是净租赁的，但其实Focus的类型不一样：
MPW：95% Hospital + 5% Other
NHI：65% Senior Housing + 30% Skilled Nursing + 5% Hospital
OHI：10% Senior Housing + 75% Skilled Nursing + 5% Hospital + 10% Other
另外，Healthcare REITS除了垃圾的几个，其余的杠杆普遍不是太高，大部分都拥有投资级（BBB-）或接近投资级（BB+）的资产负债表。如果有兴趣，可以具体研究一下个股，我看你读财报非常认真，经常问一些以前我忽略的一些内容。