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Healthcare REITS曾经也是一个好赛道，长期来讲跑赢整体eREIT指数，我在那篇“如何选择REITs的赛道（sector）？从统计数据中找答案！”文章中有列出统计数据。只是这几年养老地产供给太快，导致养老这块受压。我上次提到的几个$医疗不动产信托(MPW)$ 、$National Health(NHI)$ 和$Omega Healthcare(OHI)$ 都是净租赁的，但其实Focus的类型不一样：
MPW：95% Hospital + 5% Other
NHI：65% Senior Housing + 30% Skilled Nursing + 5% Hospital
OHI：10% Senior Housing + 75% Skilled Nursing + 5% Hospital + 10% Other
另外，Healthcare REITS除了垃圾的几个，其余的杠杆普遍不是太高，大部分都拥有投资级（BBB-）或接近投资级（BB+）的资产负债表。如果有兴趣，可以具体研究一下个股，我看你读财报非常认真，经常问一些以前我忽略的一些内容。
引用：
2020-10-14 22:50
您推荐的几个医疗养老REITS，看历史股价都是一路向上。请问您为什么过往这么好的走势？不太了解它们的过去。谢谢！

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e大海航行靠舵手2020-11-22 12:45

#持股收息#

Iistentoyourheart2020-10-16 01:04

楼主的帖子已经说的很到位了啊

JLJLAA2020-10-15 22:25

很棒的回复！

肖恩她爹2020-10-15 21:14

回答这个问题，可能需要有一个假设前提，就是COVID最终会消失。然后再从短期和长期（Covid消失后）影响两方面来说可能更为妥当。
Hospital：
    短期影响：影响大，主要是疫情期间没什么大病和急诊能不去医院就不去了，包括很多可选的手术。导致疫情期间医院的收入减少，从而影响Hopital REIT的租金收取。好在医院的利润率高，所以到目前为止$医疗不动产信托(MPW)$ 租金收取不存在问题，只有2%左右延期付款。
    长期影响：基本没什么影响，疫情过后那些可选手术该做还得做，有病还得去医院。
Skilled Nursing：
    短期影响：有影响但疫情期间有政府救济，所以总体影响不大。
    长期影响：有影响，甚至比疫情期间影响还大。主要是经营利润较医院低，而且受政策影响大，因为要公共医保或私人保险公司买单。如果入住率下降过多，会导致租户无法负担房租。$Omega Healthcare(OHI)$ 
Senior Housing：
    短期影响：影响非常大！主要是因疫情影响move out比move in多，导致入住率下降得很快；加上养老院是死亡重灾区（我们这里大部分因COVID死亡的都是养老院的，平均年龄81岁），有可能短期会影响老年人的决策，从而影响需求。
    长期影响：个人认为影响不大。疫情过后，有了疫苗或特效药，估计过个一年半载就不会再对养老院恐惧了，需求会慢慢恢复正常。$National Health(NHI)$

破落鸭头2020-10-15 21:13

二战之后的婴儿潮一代，包括中国，都是积累了大量的财富，相关的医疗健康娱乐产业都会长牛

肖恩她爹2020-10-15 20:48

如果我说历史收益统计数据表明了Healthcare是个好赛道，你会不会打我？
言归正传，其实Healthcare被看好，能够长期跑赢eREIT指数，主要还是有稳定而增长的需求，尤其是随着人均寿命的增长，加上美国婴儿潮一代现在正在步入老年，养老、医疗的需求始终是非常旺盛的。
当然，有需求也要有支付能力，恰恰现在社会的财富大部分都掌握在老年人手中我在欧洲经常看到很多名贵的跑车和豪车，经常看到的是老年人在开。包括我的邻居，儿子女儿开3～4万欧元的车，而老家伙们都是BMW X5、Audi Q7以上级别。

JLJLAA2020-10-15 19:21

哪里好您给说说行吗？

JLJLAA2020-10-15 19:21

您过奖了，多跟您学习！您能谈谈疫情对于hospital、skilled nursing和senior housing分别有什么影响吗？

Iistentoyourheart2020-10-15 04:54

MPW真是好。