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从我跟踪的情况来看,MAC比较大的风险在于遇到租客较大比例且较为集中的情况,导致NOI下降较大,从而触发信贷covenants。目前商场还没有全部开放,需要等到这个月底全部开放了,7月份应该会有一个Con Call,届时再看情况。在之前,6月18日的股东会议应该也会披露很多信息。对于公司能不能撑下去,我倒是比较乐观,如果MAC都最终要走向破产,估计$宾州REIT(PEI)$$Seritage Growth(SRG)$ 之类的连优先股东都会一毛不剩。
引用:
2020-06-12 10:29
能否请您再点评一下MAC的风险,比如是否可能挺不过去疫情,现状情况不改善的前提下大概能坚持多久?谢谢!

全部讨论

2020-06-16 07:46

房地产投资信托(REIT)行业的资产净值折价中值5月份从-23.9%收窄至-20.1%。
5月份数据中心的资产净值中值溢价为14%,但5月份收盘时溢价为26.9%。截至5月底,仅有的另外两种资产类别的资产净值中值溢价是自储(4%)和工业(2.5%)。购物中心(下跌54.7%)和购物中心(下跌44.8%)在本月的资产净值降幅最大,反映出由于政府对实体零售的严重封禁,投资者对资产净值进一步下降的担忧加剧。尽管5月份的表现比REIT平均水平差了近500个基点,但Safehold(溢价65.1%)仍是所有REIT中比资产净值溢价最大的。Mall REIT Macerich (MAC)仍然是资产净值的最大折让(-73.9%),尽管他们的共识资产净值在5月份再次从每股32.58美元下调至26.06美元。

2020-06-13 01:26

...遇到租客较大比例且较为集中破产的情况,导致NOI下降较大...