房子价值≠房租的折现值,只有出租房的价值=房租的折现值,公寓、城中村、各种租赁房都是很符合这条的。对于大部分的自住房,住宅价值≈自住价值>出租价值
房价租售比是衡量全球各地房价高低的一个最重要的指标。但是这个指标应用的时候可能要做些区分才好对比,需要大致看下房价的组成部分:简单分就是土地价值或者地段价值+其它建筑成本。。。假设上海陆家嘴的房子房价15万里边超过90%都是地段价值,只有10%是建筑成本;而另外一个三四线城...