近日，据南宁商品房销售公示系统更新信息显示，中梁国宾熙岸项目接近百余套房源(包括商铺)进行了在建工程抵押，涉及拟售备案金额近亿元。

除此之外，还有还多栋楼被归为限制性房源。

因此，有不少有意向的购房者表示出对该项目安全性的担忧。

对此，有律师表示，在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

一旦开发商跑路，房屋价值还是要优先偿还在建工程抵押款项，但可以保证你在余值范围内优先受偿，但房产证要办理需要偿清在建工程抵押款项。

最坏的情况是开发商确定跑路，楼盘烂尾的话，只能看当地政府如何处置善后，最好的结果是另行引进接盘公司。

据天眼查数据显示，中梁国宾熙岸项目开发单位为南宁中梁溢置业有限公司，控股股东为中梁地产集团。

而进入广西以来，“中梁维权”、“中梁品质”、“中梁危险施工”等不少负面频生，令中梁地产口碑急速下降，中梁柏仕公馆、中梁百悦公馆、中梁•钦州府等项目发生多起死亡事故，被官方点名批评，多次勒令停工整改。

对于，有业内专家表示，中梁进入广西以来，多个项目的维权伤害了企业口碑，中梁国宾熙岸项目尽管是是中梁王府御系TOP级产品但目前销售状态并不良好。

据悉，2019年7月中梁国宾熙岸首期开售，均价9500元/平方米，如今时隔一年半，仍有不少房源在售。

该专家还表示，“口碑差再加上中梁的高负债，不看好中梁国宾熙后续的销售。”

据2020年中报显示，中梁控股负债高达2319.68亿，负债率高达90.11%。

对于，有业内专家表示，剔除预收款后，该公司的资产负债率仍高至80.80%，远超“不高于70%”的红线标准。