$工银金融地产混合(F000251)$
我很看好房地产板块未来的投资机会。
目前房地产板块的潜在上涨反弹空间大,而当前关注度低的位置,这也为后面的上涨行情带来了很好的基础。
杭州全面取消后,一线城市已经松绑,具体还要看实施,优化住房限购政策,对于刚需客户来说,是好事,选择面会更宽广。
各地优化楼市政策,落实因城施策,因区施策,精准施策,是充分发挥调控自主权的重要体现,房地产市场政策进入密集优化调整期,包括调整优化住房公积金举措,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,住房以旧换新,优化限购等。
从房地产特性来看,部分商品住房的投资属性或更为突出,保障性住房的居住属性或更显著,经营稳健,信誉良好的头部房企在融资和政府政策方面有望得到较大支持,房地产价格有望结构性上行。
从长期来看,地产板块正处于业绩叠加估值双重底部,政策催化迎布局机遇,解除行业风险的同时,有望持续改善头部房企融资环境,进一步带动房地产市场整体企稳复苏。当下行业估值处于历史低位区间,且持仓低配比例再扩大,整个行业企稳具备很好的市场环境。
看好房地产板块,我认为可以配置!相比之前的降低首付、降低房贷利率等政策,解除楼市限购意味着楼市进入宽松新阶段。未来各项有力举措预计将逐步落实并协同发力,政策环境到达临界点后,供需两端政策发力,有利于市场企稳恢复。
在政策红利、房企让利的背景下,多地新房成交活跃度明显提升,二手房市场方面,看房量、成交量活跃度也明显升温,此前政策不断限制需求,如今鼓励刚需和改善型需求,购房者感觉到政策已经开始转向,所以抓紧出手。
当前,房地产调控政策不断调整优化,为市场企稳回升注入强劲动力。从中央政治局会议到主管部门提出明确要求,再到一线城市的表态,均已释放出积极信号。 $工银金融地产混合(F000251)$
一江春水向东流 房地产行业日落西山是必然的选择。原因如下
1.前几年房地产严重透支十几年的行情
2.现在的生育率下降,是人口红利慢慢消失
3年轻人宁愿租房也不想买房
4现在的家庭还有多少没有房子的?
$工银金融地产混合(F000251)$我认为房地产板块最差的时候已经过去了,现在大量利好政策出台刺激房地产板块快速反弹,我会选择获利出局。
$工银金融地产混合(F000251)$我认为房地产板块最差的时候已经过去了,现在大量利好政策出台刺激房地产板块快速反弹,我会选择获利出局。
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我觉得去库存将促进市场预期转向,地产股价和估值底部已现,看好中期反弹。
长期看,区域分化是未来房地产市场最大的特征;房价普涨的大开发时代结束,城市内部房地产市场分化加剧;产业+地段为王;改善时代来临,产品力将成核心竞争力。楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。解决房地产问题宜早不宜迟,当前房地产市场尚未走出困境,风险尚未解除,建议尽快化解房地产行业困境。可以考虑七大措施:下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,对低收入家庭的租房支出给予适当补贴,放开二线城市的外地首套购房限制,降低交易税费,改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况,支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。同时,通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式,促进长期平稳健康发展。
看好房地产板块目前的投资价值。$工银金融地产混合(F000251)$
随着经济恢复向好,促进房地产健康发展政策显效,房地产市场将逐步走稳。从需求端来看,“房住不炒”政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。
从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动,本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待,地产放松的政策窗口正在打开,估值仍有修复空间。
@工银瑞信基金 看好房地产板块,我认为可以配置!相比之前的降低首付、降低房贷利率等政策,解除楼市限购意味着楼市进入宽松新阶段。未来各项有力举措预计将逐步落实并协同发力,政策环境到达临界点后,供需两端政策发力,有利于市场企稳恢复。在政策红利、房企让利的背景下,多地新房成交活跃度明显提升,二手房市场方面,看房量、成交量活跃度也明显升温,此前政策不断限制需求,如今鼓励刚需和改善型需求,购房者感觉到政策已经开始转向,所以抓紧出手。当前,房地产调控政策不断调整优化,为市场企稳回升注入强劲动力。从中央政治局会议到主管部门提出明确要求,再到一线城市的表态,均已释放出积极信号。$工银金融地产混合(F000251)$
我很看好当前地产板块的长期投资价值,最近行业反转信号明显。$工银金融地产混合(F000251)$
理由如下:
从最之前的降息降低首付等政策,到深圳的降低首付比例,以及扩容白名单,这都为地产行业注入了活力,值得长期布局!
当前地产行业底部已现,大量资金流入持续反弹。政策利好持续不断,看好还在低位的房地产板块,正是一键上车或微笑曲线定投的好时机。
首先,长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看,长期就处于震荡调整下跌途中,其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看,大多数房地产企业股价不是腰斩问题,而是腰斩以后再腰斩,跌去百分之八九十很普遍,基本上只剩下零头了。
其次,稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展,已经成为国民经济的支柱产业之一,其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的,对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成,无论是稳经济、稳增长还是防风险,房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下,投资者不免产生新的期待与联想。
再次,房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松,融资端“信贷、债券、股权”得到政策鼎力支持,以及多地陆续出台放宽贷款利率,降低首付等利好的政策,地产整体市场情绪回暖,房地产近期集体上涨。看好地产板块的估值修复行情。优质基金布局的策略是聚焦行业龙头。毕竟行业龙头也是代表整个行业发展方向和发展成果的一个展现。
$工银金融地产混合(F000251)$ 我认为当前房地产市场正处于一个关键的转折点。从政策层面来看,政府正在积极推动房地产市场的健康发展,例如,2024年4月的政治局会议强调了构建房地产发展新模式的重要性,并提出了统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。一些地方政府已经开始实施取消限购政策、提供购房补贴等措施,旨在刺激市场需求和加速去库存。尽管政策环境趋于宽松,但市场信心的恢复并非一蹴而就。根据中指研究院发布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》,房地产上市公司在过去一年中总资产规模有所下降,且短期内盈利能力面临压力。这表明行业仍在经历调整和转型期。具体到地产板块的投资配置,投资者需要综合考虑多方面因素。一方面,地产板块的估值普遍处于历史低位,这意味着股票价格相对于其基本面可能已被低估,提供了一定的安全边际。另一方面,由于市场预期和政策落地之间可能存在时滞,且基本面尚未出现明显改善的迹象,因此地产板块可能会继续保持波动。