近期，房地产金融支持政策密集落地。
“第一支箭”：国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；
“第二支箭”：支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元；
“第三支箭”：重启房企股权融资。
至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。
11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。重大利好下，29日A股地产板块狂掀涨停潮，超30股封板！
上述具体措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
一个更为重要的政策意义是，此前，“上市房企重组与再融资”的政策工具，已被“禁用”了十二年之久。2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”），要求“证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。
“第三支箭”的消息传出后，房地产行业人士不吝激动与喜悦之情，资本市场亦应声飘红。过去两周，为纾困房企，稳定行业，政策层面接连发力。尤其是，央行与银保监会先后射出了“第一支箭”（信贷融资）与“第二支箭”（债券融资），在房地产行业掀起巨浪。
银河证券研报指出，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持：
一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延；
另一方面，从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启，此次政策支持力度不言而喻。供给侧的资金支持将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。
一个月内，三箭齐发，球友们认为此举是什么信号？对楼市和房地产板块各有何影响？欢迎各位球友来评论区和小瑞一起唠唠吧~
活动时间：即日起至2022年12月11日18:00
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全部讨论
看好地产市场拐点将到来和未来投资机会，专业的事交给专业的人去做，定投$房地产ETF基金(SH515060)$ 时机来临，也是比较好的选择！看好的理由是：
1、近日"一行两会”（央行、银保监会、证监会）的表态中“及时优化”、“积极支持”、“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。2、地方住房信贷政策调整，取消认房认贷，降首付、降利率，切实降低需求端的购房成本。
3、房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。此外，银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进，利于房企风险出清。继续看好调整充分的房地产板块，尤其是近期国家对房地产的频繁政策出台，为房地产发展指明发展前景。
4、这次贷款、债权及股权融资三箭齐发，能想到的政策都来啦。实在是太突然了！原本以为一直会是“牛夫人”，不想转眼就变成了“小甜甜”。
5、当前形势下可以遵循如下思路选择标的：优质民企信用修复思路；受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展的房企；行业见底复苏带来的β行情，以及股权并购重组等。
其实做为投资者选择个股其实还是很困难。可以选择$房地产ETF基金(SH515060)$ 避免个股带来的风险。因此继续逢低买入继续定投房地产ETF基金(SH515060)$@球友福利 @房地产ETF基金
看好内地$房地产ETF基金(SH515060)$地产指数。原因如下：
1、房地产迎来了超级大政策利好，困境反转已经到来，相信房地产这周会剑破长空，独占鳌头。随着房地产信贷、债券、股权政策三箭齐发，行业融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，政策风向正在加速转变。恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。
2、通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。
3、随着近期金融支持房地产市场发展的政策力度加强、落地节奏加快，更多稳市场、保交楼的政策空间，加速房地产销售的企稳回升。在当前宽松的政策环境之下，积极布局投资地产板块就能够享受到相关红利$房地产ETF基金(SH515060)$
4、金融地产能源这个是一国经济的基本盘，只有基本盘稳住了，才能在科技，消费，新能源等赛道上有所突破。@球友福利@球友福利@球友福利@球友福利
这波救市，会迎来2022年的“暖冬”行情是必然结果。
11月28日，资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策落地，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。业内人士表示，这也是从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资的“第三支箭”射出。
从政策的最核心内容看，实际上提及了“加大权益补充力度”。这也说明，对于各类房企增强股权方面的稳定性，尤其是从股权的角度获得债务融资，是近期的重点。“第三支箭”相比“第二支箭”，其优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此也可以认为，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
看好房地产板块未来发展前景，十分具有投资价值。整个房地产板块近期受到明显资金介入，表现极佳，房地产板块反转概率大， 重仓房地产优质龙头，用于抢反弹的最佳选择。个人认为主要有以下原因：
1、经过前期长时间大幅度调整也促使房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。
2、长期阴跌积蓄了反弹能量，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
3、稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的，对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成，无论是稳经济、稳增长还是防风险，房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下，投资者不免产生新的期待与联想。
4、相关政策开始积极向房地产领域倾斜，而且多家大中型银行开始实打实的与房企达成重要合作，仅6家国有大型商业银行为房企提供的意向性综合授信便超过1.6万亿元。资本市场也开始打开大门放开房地产融资，房地产救市迹象非常明显。
5、房地产个股经过长期下跌，风险得到了一定释放，资金此时介入安全性相对很高，且有政策加持，这为资金布局房地产股票带来了积极的因素。
6、在多方发力下，居民房产需求和信心有望得到提振，整个房地产业绩和前景大概率会逐渐好转，此时帮助部分房地产企业走出困境对整个房地产行业将带来积极影响。这也是主力资金敢于抄底房地产的根本因素之一。$房地产ETF基金(SH515060)$ @球友福利
看好$房地产ETF基金(SH515060)$ 的投资价值，房地产行业的投资机会到了，房地产前期跌的太过了，需要矫枉过正，会有修复行情，房地产反弹，弹性很大，房地产行业是一个长期存在的行业，随着大部分公司退出，少数几家企业存活下来，份额会很大，未来业绩也会不错，所以，我挺看好房地产行业的未来投资机会。地产有望开启上涨行情，支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，“第三支箭”正式落地。重磅对后市影响还是不小的，虽然需求端依然比较低迷，但这对于底部的地产算是一个前所未有的松绑，让吃紧的资金面获得了喘息的机会，更多的企业长期活下去的概率大大增加。地产行业底部已现大量资金流入持续反弹。
政策利好持续不断，再继债券融资松绑后，房地产板块是整个市场的估值洼地，作为低估值高分红的房地产板块。在“稳增长”背景下，今年房地产有关的政策逐步宽松，包括限购，贷款额度，贷款利率等，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，当前地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，整个地产板块仍然具有长期配置价值。 @球友福利
非常看好$房地产ETF基金(SH515060)$ 的投资价值，理由如下：
第一，从今年四季度开始开始，国家对房地产政策已经从“严”转变为“稳”。
无论是监管还是信贷都较去年放松。“33项稳经济措施”提到，要因城施策支持刚性和改善性住房需求、保持房地产信贷平稳增长等；自5月中下旬起，首套住房贷款利率和五年期LPR皆有下调，银行贷款审批流程也陆续加快。
第二，今年以来房地产行业的现金流压力得到缓解，各种风险逐渐出清，不少上市公司的业绩逐步改善和修复。
第三，地产板块涉及的上下游产业链非常长占比国民经济比重不少于30%，其在全国的GDP经济增长构成里占比太大了，创造的就业岗位也较多，房地产行业增长对于稳就业、保民生也有着重要意义。
房地产行业经过一轮管理之后，整个行业无论从杠杆率水平还是企业的经营层面都得到了较为明显的改观。
第四，当下能够维持正常经营的企业大多具有资产负债表稳健，现金相对充裕，融资成本低，等特点。这会有效降低行业对整个经济的风险，并且显著提升行业的良性竞争格局。
2022年，房地产企业投资端“新增土地购置面积”和“新开工项目”两项指标同比分别下降：15.50%和11.40%。而“在建项目”则依然保持同比增长。
说明行业对企业杠杆水平和资金管理的背景下，房企更加注重“存量”在建项目尽早竣工以便回款，而相对减少对土地“增量”的投资。
房地产行业未来已经越来越体现出供需“周期”特征。
第五，随着2023年一季度经济增长的压力。各地根据自身情况，相继出台放松房地产购房政策的措施。并且我们也看到土地市场对以往自持，配套，等要求也有明显放宽。流拍率开始下降；溢价率，项目预估毛利率；成交情况有所好转。随着稳增长措施以及货币政策利好的逐渐释放，房地产行业必然迎来一段非常好的投资机会。@球友福利
我很看好$房地产ETF基金(SH515060)$ ，当前房地产板块已经开始反转。以下是我的分析：
1、本周行情波动较大，处于见底反弹阶段，一方面疫情常态化，另外美联储加息放缓，外部流动性改善，叠加内地流动性依然维持，很多行业板块都有机会。因11月28日消息面影响，本周初房地产板块大幅拉升。当然，政策之外也有一些原因支撑我看好房地产的未来走势。首先，长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
2、长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
3、稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的，对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成，无论是稳经济、稳增长还是防风险，房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下，投资者不免产生新的期待与联想。
4、房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。
11月28日，资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策落地，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。业内人士表示，这也是从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资的“第三支箭”射出。
5、从政策的最核心内容看，实际上提及了“加大权益补充力度”。这也说明，对于各类房企增强股权方面的稳定性，尤其是从股权的角度获得债务融资，是近期的重点。“第三支箭”相比“第二支箭”，其优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此也可以认为，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
@房地产ETF基金 $房地产ETF基金(SH515060)$@球友福利
我很看好$房地产ETF基金(SH515060)$ ，当前已经开始反转。看好的理由如下：
1、政策组合拳持续发力，看好地产板块行情持续性，配置重点关注三条思路，优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。
2、目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳，我们认为目前政策已形成组合拳，销售正处于磨底阶段，楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。
3、长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
4、稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的，对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成，无论是稳经济、稳增长还是防风险，房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下，投资者不免产生新的期待与联想。
5、房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。11月28日，资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策落地，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。业内人士表示，这也是从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资的“第三支箭”射出。
6、从政策的最核心内容看，实际上提及了“加大权益补充力度”。这也说明，对于各类房企增强股权方面的稳定性，尤其是从股权的角度获得债务融资，是近期的重点。“第三支箭”相比“第二支箭”，其优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此也可以认为，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
总体看，房地产板块反转概率大，$房地产ETF基金(SH515060)$ 重仓房地产优质龙头，用于抢反弹的最佳选择。
目前来看地产还是支柱产业，当下估值还是比较低的，我会积极布局房地产ETF。
其实房地产本身的问题是房价增长过快可能导致的泡沫使得国家出政策限制炒房，导致房地产企业快速扩张中的流动性问题。第一是价格增长过快第二是企业流动性问题，目前第二个流动性问题已经缓解但是本质问题房价增长过快还没解决。房地产这波上涨只是流动性危机解除的触底反弹，未来大趋势还是房住不炒平稳房价。
深度调整后的房地产板块的投资价值值得看好！
过去两年，受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显。如今伴随着利空出尽、政策持续边际改善以及近期A股地产板块的强势表现，市场对于地产的关注热情明显提升。
随着房地产调控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不断加强，金融市场对房地产行业运行的预期转好，尤其是资质优良的央企、国企房地产开发公司，将会引领房地产股票价格快速反弹，未来房地产类权益资产估值存在明显修复的可能性。
目前整体估值比较低，一些龙头地产企业的盈利能力保持的还不错，因此我认为在经过2021年一整年的调整后，以后随着稳增长措施以及货币政策利好的逐渐释放，房地产行业必然迎来－段非常好的投资机会，2022年房地产板块将迎来价值回归。
房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产板块目前仍然具有很好的配置价值。
促进消费、稳地价稳房价等政策暖风利好不断，下半年的房地产市场发展可期。房地产的整体估值优势明显，安全性较高；随着政策预期的不断强化，盈利预期逐步改善，行业整体估值有望进一步上修。 地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。当前，地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，地产板块仍然具有长期配置价值。@球友福利
$房地产ETF基金(SH515060)$ 个人觉得房地产特别是头部上市公司十分具有投资价值！地产行业底部已现大量资金流入持续反弹。政策利好持续不断，再继债券融资松绑后，昨日支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，这标志“第三支箭”正式落地。地产板块的估值已经处于历史低位水平，且在历史估值低位附近徘徊多时，配置价值凸显。在稳增长以及防风险的预期之下，房地产板块必然会市场资金的追捧。
促进消费、稳地价稳房价等政策暖风利好不断，下半年的房地产市场发展可期。房地产的整体估值优势明显，安全性较高；随着政策预期的不断强化，盈利预期逐步改善，行业整体估值有望进一步上修。 地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。当前，地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，地产板块具有长期配置价。
政策利好不断，我认为房地产板块未来发展可期
房地产的整体估值优势明显，安全性较高；随着政策预期的不断强化，盈利预期逐步改善，行业整体估值有望进一步上修。地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。当前，地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，地产板块仍然具有长期配置价值。房地产板块是整个市场内的估值洼地，由于今年的市场走势偏弱，整个市场的风险承受在下降，作为低估值高分红的房地产板块，是属于进可攻，退可守的优势品种。房地产行业的放松政策窗口正在打开，前期由于受市场情绪影响的偏低估值，未来仍有一定的修复空间。
宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产板块目前仍然具有很好的配置价值。
从前三个季度的行情来看，房地产板块还是持续上行，是不错的投资方向，虽然近期房地产板块有一定的回落，不过也是冲高之后的小幅回调，对于后续的行情随着政策的支持，后续还是有望继续拉升的，对于地产行情其实大概率还是没有结束的，后续还是有投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。最好的省心省力的办法就是一键买入$房地产ETF基金(SH515060)$ @球友福利