还要加一条：足够便宜，租金回报率能到3%，市盈率不超过30倍（比如一套100万房子（相当于股票市值），租金要在3000以上，年利润就是36000元，按年租收取11个月算，年回报就是33000，市盈率等于30倍）。

买房是个奢侈消费，前十几年的大错特错就是所有家长都支持鼓励孩子人手买十几个包还贷款买还帮还贷(都还以为奢侈品宝宝永不打折，可以他们不懂中古店的二手折价可高了)，想想都觉得这帮人疯了。可是群盲的时候，所有人向左你向右真不容易。所以你真的有需求吗，消费的起吗，能全款吗，不能就算了限制条件都是幌子，读书塞钱比学区房便宜多了。

在城镇家庭户均拥有商品房率达到94%的背景下，叠加城镇化率超过70%，未售房产失去了居住价值，那剩下只能用投资标准去衡量。

房子是兼具投资与消费属性。看自己的欲望是什么吧，但终究都是欲望，都会痛苦。

黑哥非要买房吗？租房不行吗？