周末加班出的通告，一般都是大事。央行，银保监联合放弃周末休息，加班加点发布关于房贷利率调整的通知，看到朋友圈做地产的朋友激动的快哭了，高喊着冬天终于要过去了，五月要迎来春天。
通知很短，意思很简单，房住不炒是主基调，不是为了刺激，主要还是救命。首套房利率直接给了监管底线，LPR优惠20Bp，目前来看就是4.4%，虽然我觉得很多自媒体马上解读为首套房利率降到4.4%有点草率，毕竟在各家商业银行没有跟进调整之前，这种舆论造势有点不合时宜。但是呢，经营中道实际情况是目前大家都踩着4.6%的贷款底线在放款了，就算降到4.4%，相比很多小微企业贷款3.85%或4.05%的利率，房贷依旧是银行的优质资产。再加上现在房贷市场绝对是僧多粥少，只要有一家跳出来，大概率所有人都跟。
结合前面公布的四月社融跌到不忍直视的地步，这个政策会带来什么影响呢？我个人是比较谨慎的。首先，目前缺的是信心，数据越差，政策力度越大，但信心恢复需要时间，而且如果心里的预期是还会有更优惠政策，那么为什么不再等等呢。其次，房地产要企稳，刚需只是保住基本盘，力量微乎其微。我们的房地产飞速发展那么多年，心知肚明是刚需小白的功劳吗？非也。最后，在生产生活没有恢复，收入预期没有稳定之前，我相信刚需们也会更谨慎，一边是对签字画押后每月月供的来源评估，另一边是对刷卡交钱后房子能不能如期交付的信心担忧。谁都怕自己以一己之力，去接了某个楼盘的飞刀。
但有一点我们也应该清楚，就是四月末以来高层会议的精神，一点一点在贯彻落地了。今天另一个我觉得更值得关注的消息是，上海宣布明天起逐步恢复生产。这个消息来的太及时了，昨天大家还沉浸在2023年亚洲杯异地举办的担忧之中，觉得恢复正常遥遥无期。事情要一步一步来，多给一点时间。
最近各项政策改革，我觉得是借机把资金的定价都引导到国家希望看到的方向上来。存款利率对标十年期国债利率，贷款利率锚定LPR，这是个大事，以后我们的资金成本会更加规范，传导也会更加有效，所谓危机中育新机，一步一步来吧。
最后，我们还能期待什么呢？520的LPR会下调吗？我大胆猜测会的，因为这是一个组合拳，更是四两拨千斤的一个点睛之笔。LPR一降，前面各种铺垫就跟着运转起来，信心嘛，都是要一点一点恢复的嘛。
共祝愿，祖国好，祖国好。#房地产#